Le prix au m² moyen à Saint-Nicolas (Meaux) s'établit à 3 165 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,7 à 3,6 k€ le m². Le marché a reculé de 3 % sur 5 ans, mais a progressé de 7,7 % sur les 12 derniers mois, pour environ 70 transactions par an.
Saint-Nicolas, faubourg du nord-est de Meaux.
Les appartements du quartier Saint-Nicolas, à Meaux, se vendent autour d'un prix moyen de 3 165 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 714 et 3 615 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au type de bien, à l'étage, à l'état et à la proximité du centre. Évolution sur cinq ans : -3 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 262 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Saint-Nicolas à Meaux atteint 3 165 €/m² en 2026, soit environ -3 % sur la période.
Le quartier dispose de commerces de proximité le long de ses axes, complétés par ceux du centre de Meaux.
L'avenue de la République, la place Henri IV, le boulevard Jean Rose et la Croix Saint Loup structurent le quartier.
Écoles et services de proximité desservent les familles du secteur.
Saint-Nicolas, faubourg du nord-est de Meaux. Carte Google Maps.
Le quartier Saint-Nicolas s'étend au nord-est du centre de Meaux, le long de la rue du Faubourg Saint-Nicolas et de l'avenue de la République, sur les routes historiques de sortie de la ville vers la Champagne et le nord de la Brie.
C'est un faubourg constitué au fil du XIXe et du XXe siècle, où se mêlent maisons de ville, petits immeubles et équipements de proximité. Il englobe la place Henri IV, la rue Gambetta, le boulevard Jean Rose, la rue de Fublaines et le secteur de la Croix Saint Loup, à la limite est de la commune.
Sur le marché, Saint-Nicolas se situe autour de 3 165 €/m² pour un appartement, au-dessus de la moyenne de la ville. Avec environ 70 ventes par an, c'est le quartier le plus actif de Meaux : sa moyenne est la plus fiable et sert de référence au marché local. Le quartier a progressé d'environ 8 % sur les douze derniers mois.
Saint-Nicolas attire des familles, des primo-accédants et des actifs cherchant un faubourg résidentiel à quelques minutes du centre et de la gare, avec un mélange de maisons de ville et d'appartements. La demande porte autant sur les maisons du secteur que sur les appartements des petits immeubles qui bordent les axes principaux.
Le prix moyen à Saint-Nicolas est de 3 165 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 714 à 3 615 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le quartier occupe le nord-est du centre de Meaux, le long de la rue du Faubourg Saint-Nicolas et de l'avenue de la République. Il englobe la place Henri IV, la rue Gambetta, le boulevard Jean Rose et le secteur de la Croix Saint Loup.
Saint-Nicolas se situe autour de 3 165 €/m² pour un appartement, au-dessus de la moyenne de Meaux, sur un volume d'environ 70 ventes par an. C'est le quartier le plus actif de la ville, donc celui dont la moyenne est la plus fiable.
Le secteur mêle maisons de ville, maisons de faubourg et petits immeubles. Il convient aux familles et aux accédants cherchant un quartier résidentiel proche du centre et de la gare, à des prix mesurés au regard de la région parisienne.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).