Le prix au m² moyen à Guynemer (Meaux) s'établit à 2 759 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,1 à 3,5 k€ le m². Le marché a reculé de 7 % sur 5 ans, mais a progressé de 10,0 % sur les 12 derniers mois, pour environ 44 transactions par an.
Guynemer, quartier du sud de Meaux, le long de la Marne et du parc du Pâtis.
Les appartements du quartier Guynemer, à Meaux, se vendent autour d'un prix moyen de 2 759 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 092 et 3 462 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au type de bien, à l'étage, à l'état et à la proximité de la Marne. Évolution sur cinq ans : -7 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 966 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Guynemer à Meaux atteint 2 759 €/m² en 2026, soit environ -7 % sur la période.
Les commerces de proximité du secteur sont complétés par ceux du centre de Meaux, tout proche.
L'avenue de la Marne, la rue Georges Guynemer, le chemin de la Marine et le parc du Pâtis structurent le quartier.
Écoles et services de proximité desservent les habitants du secteur.
Guynemer, quartier du sud de Meaux. Carte Google Maps.
Le quartier Guynemer occupe le sud de Meaux, entre le centre et la Marne, autour de la rue Georges Guynemer et de l'avenue de la Marne. Il s'est développé au XXe siècle sur les terrains compris entre la ville ancienne et la rivière.
Le secteur mêle maisons, petits immeubles et ensembles collectifs, dans un tissu plus aéré que le centre. Il borde le parc du Pâtis, plus grand parc naturel urbain d'Île-de-France avec ses 150 hectares de prairies, d'étangs et de boisements le long de la Marne, auquel on accède par le chemin de la Marine et le chemin des Patis.
Sur le marché, Guynemer se situe autour de 2 759 €/m² pour un appartement, sous la moyenne de la ville, sur un volume d'environ 44 ventes par an. Le quartier a progressé d'environ 10 % sur les douze derniers mois, après un repli d'environ 7 % sur cinq ans.
Guynemer attire des familles et des accédants cherchant un cadre plus calme que le centre, à proximité de la Marne et du parc du Pâtis, à des prix inférieurs à la moyenne de la ville. La demande porte autant sur les maisons du secteur que sur les appartements des petits immeubles et des ensembles collectifs.
Le prix moyen à Guynemer est de 2 759 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 092 à 3 462 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le quartier occupe le sud de Meaux, entre le centre et la Marne, autour de la rue Georges Guynemer et de l'avenue de la Marne. Il borde le parc du Pâtis, accessible par le chemin de la Marine.
Guynemer se situe autour de 2 759 €/m² pour un appartement, sous la moyenne de Meaux, sur un volume d'environ 44 ventes par an. Les prix varient selon le type de bien, l'étage, l'état et la proximité de la rivière.
Le secteur mêle maisons, petits immeubles et ensembles collectifs. Il convient aux familles cherchant un cadre plus calme que le centre, au bord de la Marne, à des prix mesurés.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).