Le prix au m² moyen à Beauregard (Melun) s'établit à 2 407 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,0 à 2,9 k€ le m². Le marché a progressé de 1 % sur 5 ans, mais a reculé de 15,9 % sur les 12 derniers mois, pour environ 21 transactions par an.
Beauregard, quartier du plateau nord-ouest de Melun.
Les appartements du quartier Beauregard, à Melun, se vendent autour d'un prix moyen de 2 407 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 952 et 2 862 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'année de construction, à l'étage, à l'état de la copropriété et à la desserte en bus. Évolution sur cinq ans : +1 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 394 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Beauregard à Melun atteint 2 407 €/m² en 2026, soit environ +1 % sur la période.
Les commerces de proximité du plateau sont complétés par ceux du centre-ville et du Mée-sur-Seine.
L'avenue du Général-Patton, le square de Beauregard et l'hôpital structurent le quartier.
Hôpital, écoles et équipements de proximité desservent le secteur.
Beauregard, quartier du plateau nord-ouest de Melun. Carte Google Maps.
Beauregard occupe le plateau du nord-ouest de Melun, entre le boulevard Aristide-Briand et la limite du Mée-sur-Seine. Le secteur correspond au périmètre du comité de quartier Plateau de Corbeil, qui réunit Beauregard, Jules-Ferry, Schuman et Gaston-Tunc.
Le quartier s'est construit à partir des années 1950 le long de l'avenue du Général-Patton et de l'avenue de Corbeil, avec des collectifs, des résidences et des poches pavillonnaires. L'hôpital du Groupe hospitalier Sud Île-de-France, installé au 270 avenue Marc-Jacquet, est dans son périmètre : c'est le premier employeur du secteur.
Sur le marché, Beauregard se situe autour de 2 407 €/m² pour un appartement, en dessous de la moyenne melunaise, sur environ 21 ventes par an. Le prix a reculé de 15,9 % sur douze mois, mouvement à lire avec prudence sur un volume de cette taille : la composition des ventes de l'année y pèse autant que le marché.
Beauregard attire des primo-accédants et des ménages qui cherchent de la surface pour un budget contenu, ainsi que des personnels de l'hôpital voisin. La demande porte sur les appartements familiaux des copropriétés du plateau et sur les maisons des poches pavillonnaires, avec une sensibilité forte à l'état de la copropriété.
Le prix moyen à Beauregard est de 2 407 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 952 à 2 862 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Beauregard occupe le plateau du nord-ouest, entre le boulevard Aristide-Briand et la limite du Mée-sur-Seine, le long de l'avenue du Général-Patton et de l'avenue de Corbeil. Il correspond au comité de quartier Plateau de Corbeil.
Beauregard se situe autour de 2 407 €/m² pour un appartement, en dessous de la moyenne de la ville, sur environ 21 ventes par an. La moitié des ventes se fait entre 1 952 et 2 862 €/m², selon l'état de la copropriété.
Oui. L'hôpital du Groupe hospitalier Sud Île-de-France, au 270 avenue Marc-Jacquet, est dans le périmètre du quartier. C'est le premier employeur du secteur, ce qui entretient une demande locative propre, notamment sur les petites surfaces.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).