Le prix au m² moyen à Centre-ville (Melun) s'établit à 2 740 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,2 à 3,2 k€ le m². Le marché a progressé de 4 % sur 5 ans, mais a reculé de 7,1 % sur les 12 derniers mois, pour environ 83 transactions par an.
Le centre-ville de Melun, de l'île Saint-Étienne à l'église Saint-Aspais.
Les appartements du quartier Centre-ville, à Melun, se vendent autour d'un prix moyen de 2 740 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 187 et 3 184 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'ancienneté de l'immeuble, à l'étage, à la présence d'un ascenseur et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : +4 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 628 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Centre-ville à Melun atteint 2 740 €/m² en 2026, soit environ +4 % sur la période.
La rue Saint-Aspais, la rue Bancel et le marché forment l'appareil commercial du centre.
L'île Saint-Étienne, la collégiale Notre-Dame, l'église Saint-Aspais et le clocher Saint-Barthélemy structurent le quartier.
Préfecture, tribunal, musée de la Vicomté et campus universitaire sont dans le périmètre.
Le centre-ville de Melun et l'île Saint-Étienne. Carte Google Maps.
Le centre-ville de Melun réunit l'île Saint-Étienne, berceau de la cité, et la rive droite historique. L'île porte la collégiale Notre-Dame, fondée au XIe siècle. La rive droite a grandi autour de la paroisse Saint-Aspais, dont l'église flamboyante et le clocher Saint-Barthélemy, haut de trente-cinq mètres, restent les repères visuels de la ville.
Le quartier concentre les fonctions de préfecture : hôtel de préfecture, tribunal, musée municipal installé dans l'hôtel de la Vicomté, et le campus melunais de l'université Panthéon-Assas. La rue Saint-Aspais, la rue Bancel, la rue du Général-de-Gaulle et le boulevard Aristide-Briand forment son armature commerçante, avec le marché comme point de rendez-vous.
Sur le marché, le centre-ville se situe autour de 2 740 €/m² pour un appartement, au niveau de la moyenne melunaise, avec de loin le plus gros volume de la commune : environ 83 ventes par an, soit un quart du marché de Melun. La dispersion est large, de 2 187 à 3 184 €/m² pour la moitié centrale des ventes, l'ancien rénové et l'ancien à reprendre cohabitant dans les mêmes rues.
Le centre-ville attire des acquéreurs qui veulent tout à pied, des investisseurs sensibles à la demande étudiante et administrative, et des primo-accédants pour qui l'ancien reste le point d'entrée le plus accessible du marché melunais. La demande porte sur les studios et les deux-pièces, mais aussi sur les grands appartements des immeubles bourgeois du boulevard Aristide-Briand.
Le prix moyen à Centre-ville est de 2 740 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 187 à 3 184 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Il réunit l'île Saint-Étienne, avec la collégiale Notre-Dame, et la rive droite historique autour de l'église Saint-Aspais et du clocher Saint-Barthélemy. La préfecture, le tribunal, le musée de la Vicomté et le campus Panthéon-Assas y sont installés.
Le centre-ville se situe autour de 2 740 €/m² pour un appartement, au niveau de la moyenne de la ville, sur environ 83 ventes par an. C'est le plus gros volume de la commune. La moitié des ventes se fait entre 2 187 et 3 184 €/m², selon l'état du bien.
L'offre est presque exclusivement de l'ancien : immeubles de ville, petits collectifs et immeubles bourgeois du boulevard Aristide-Briand. L'écart de prix tient d'abord à l'état, à la présence d'un ascenseur et à l'étage, dans un tissu où les copropriétés sans ascenseur sont majoritaires.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).