Le prix au m² moyen à La Varenne (Melun) s'établit à 2 804 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,3 à 3,1 k€ le m². Le marché a reculé de 5 % sur 5 ans et de 7,6 % sur les 12 derniers mois, pour environ 48 transactions par an.
La Varenne, quartier de la rive gauche ouest de Melun.
Les appartements du quartier La Varenne, à Melun, se vendent autour d'un prix moyen de 2 804 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 316 et 3 078 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au type de bien, à l'année de construction, à la présence d'un jardin et à la distance de la gare. Évolution sur cinq ans : -5 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 950 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier La Varenne à Melun atteint 2 804 €/m² en 2026, soit environ -5 % sur la période.
Les commerces de proximité du quartier sont complétés par ceux de la gare et de Dammarie-lès-Lys.
La rue de Belle-Ombre, la rue de la Varenne et les bords de Seine structurent le quartier.
Écoles, équipements de proximité et services de la rive gauche desservent le secteur.
La Varenne, quartier de la rive gauche ouest de Melun. Carte Google Maps.
La Varenne s'étend sur la rive gauche, à l'ouest de la gare, jusqu'à la limite de Dammarie-lès-Lys. Le secteur porte le nom de la plaine qui montait autrefois de la Seine vers la forêt. Les fouilles menées rue de Belle-Ombre et rue de Dammarie y ont mis au jour un quartier urbain antique, sur le tracé des voies romaines.
Le quartier s'est urbanisé au fil du XXe siècle, autour de la rue Albert-Moreau, de la rue de l'Écluse et de la rue du Gâtinais. Il mêle pavillons, petites copropriétés et immeubles plus récents, dans un tissu résidentiel dont la ville a revu le plan de circulation en 2024, ce qui a fait entrer le nom du quartier dans le vocabulaire municipal officiel.
Sur le marché, La Varenne se situe autour de 2 804 €/m² pour un appartement, au-dessus de la moyenne melunaise, avec un volume élevé : environ 48 ventes par an. La distribution est resserrée, la moitié des ventes se faisant entre 2 316 et 3 078 €/m², ce qui traduit un parc homogène.
La Varenne attire des familles qui cherchent un pavillon ou une petite copropriété au calme, à distance raisonnable de la gare, ainsi que des actifs travaillant à Paris. La demande porte autant sur la maison que sur l'appartement, avec une prime aux biens disposant d'un extérieur et à ceux situés dans la partie est du quartier, plus proche de la gare.
Le prix moyen à La Varenne est de 2 804 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 316 à 3 078 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
La Varenne occupe la rive gauche à l'ouest de la gare, jusqu'à la limite de Dammarie-lès-Lys. Il est structuré par la rue Albert-Moreau, la rue de Belle-Ombre, la rue de Dammarie et la rue du Gâtinais.
La Varenne se situe autour de 2 804 €/m² pour un appartement, au-dessus de la moyenne melunaise, sur environ 48 ventes par an. La distribution est resserrée : la moitié des ventes se fait entre 2 316 et 3 078 €/m².
Le quartier mêle pavillons, petites copropriétés et immeubles plus récents, dans un tissu résidentiel calme. Il convient aux familles cherchant un extérieur sans s'éloigner de la gare, et le prix varie fortement selon la présence d'un jardin.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).