Le prix au m² moyen à Melun s'établit à 2 656 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,1 à 3,1 k€ le m². Le marché est resté stable sur 5 ans et a reculé de 1,1 % sur les 12 derniers mois, pour environ 332 transactions par an.
Illustration de Melun, de l'île Saint-Étienne aux deux rives de la Seine.
Les appartements de Melun se vendent autour d'un prix moyen de 2 656 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Préfecture de Seine-et-Marne installée dans un méandre de la Seine, la ville présente des écarts marqués d'une rive à l'autre et du centre au plateau. Les prix vont d'environ 1 778 €/m² sur le boulevard de l'Almont, à l'est, à 3 142 €/m² dans l'écoquartier Woodi, au nord. Le centre-ville, qui concentre le plus gros volume de ventes, se tient à 2 740 €/m², au niveau de la rive gauche. La maison, à environ 2 974 €/m², se négocie au-dessus de l'appartement.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 656 €/m² en 2021, le prix moyen à Melun atteint 2 656 €/m² en 2026, soit environ 0 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier de Melun couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché melunais est celui d'une préfecture de grande couronne, à la fois pôle administratif et ville de report pour les actifs franciliens. Avec un prix moyen autour de 2 656 €/m² pour un appartement, Melun se situe au-dessus de la moyenne de la Seine-et-Marne et très en dessous des communes de petite couronne desservies aussi bien. La maison, autour de 2 974 €/m², se négocie 12 % au-dessus de l'appartement, signe d'une demande familiale soutenue sur le pavillonnaire de la rive gauche et de l'est.
L'écart entre quartiers reflète l'histoire urbaine de la commune. Le neuf de la plaine de Montaigu forme le haut du marché. Le centre ancien et la rive gauche, qui portent à eux seuls plus de la moitié des ventes, se tiennent dans un mouchoir de poche entre 2 700 et 2 900 €/m². Les grands ensembles du nord et de l'est se situent 10 à 33 % en dessous. Avec 332 ventes par an, les moyennes de quartier sont solides, sauf pour Woodi, Almont et Trois Moulins, dont les volumes restent modestes.
Avec un prix moyen autour de 2 656 €/m², Melun se situe au niveau des villes moyennes de province, pour une desserte ferroviaire directe vers Paris que peu d'entre elles offrent. Son statut de préfecture, son hôpital et son campus universitaire soutiennent une demande locative continue.
Melun est née d'une île. Le noyau primitif, l'île Saint-Étienne, occupe le milieu de la Seine et porte encore la collégiale Notre-Dame, fondée au XIe siècle. La ville s'est ensuite étendue sur les deux rives : au nord la paroisse Saint-Aspais, dont l'église flamboyante et le clocher Saint-Barthélemy dominent toujours le centre, au sud la paroisse Saint-Ambroise. Les trois secteurs étaient fortifiés dès le XIIIe siècle.
Le rail a fixé la deuxième géographie de la ville. La gare, installée rive gauche sur la place Gallieni, a fait basculer le développement vers le sud et l'ouest, du quartier Saint-Ambroise à la plaine de la Varenne, en direction de Dammarie-lès-Lys. Au nord, le plateau a reçu à partir des années 1960 les grands ensembles de Montaigu et du secteur Patton, puis les cités du boulevard de l'Almont et des Mézereaux, à l'est.
La géographie des prix suit cette histoire. Le neuf de la plaine de Montaigu, où l'écoquartier Woodi se livre par tranches depuis le début des années 2020, forme le haut du marché. Le centre ancien et la rive gauche se tiennent entre 2 700 et 2 900 €/m². Les grands ensembles du nord et de l'est ferment la marche, avec près de 45 % d'écart entre le boulevard de l'Almont et l'écoquartier.
Le marché melunais attire des actifs qui travaillent à Paris et cherchent une gare à moins de trente minutes de la capitale, des familles qui visent les maisons et les copropriétés des quartiers résidentiels, et des investisseurs sensibles à la demande locative que génèrent la préfecture, l'hôpital et le campus universitaire. Le statut de préfecture et le terminus du RER D soutiennent un marché régulier, sans à-coups.
Le prix moyen à Melun est de 2 656 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 111 à 3 111 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Non, et l'écart va presque du simple au double. L'écoquartier Woodi, au nord, affiche le prix moyen le plus élevé, autour de 3 142 €/m², tandis que le secteur du boulevard de l'Almont, à l'est, se situe autour de 1 778 €/m². Entre les deux, le centre-ville et la rive gauche se tiennent autour de 2 700 à 2 900 €/m². Le prix de quartier est donc bien plus utile que la moyenne de ville.
Melun est la préfecture de Seine-et-Marne et le terminus du RER D, avec une desserte complémentaire par la ligne R du Transilien vers Paris-Gare de Lyon. La ville concentre les emplois administratifs du département, un hôpital de référence et un campus universitaire, pour des prix nettement inférieurs à ceux de la petite couronne. Le cadre, avec la Seine et la forêt de Fontainebleau à quinze kilomètres, pèse aussi dans la décision.
Sur cinq ans, la moyenne DVF des appartements est restée stable, autour de 2 650 €/m², après un point haut en 2022 à 2 911 €/m². Le marché melunais a suivi le mouvement francilien : hausse jusqu'en 2022, tassement ensuite, stabilisation depuis. Avec environ 332 ventes d'appartements par an, le volume est suffisant pour que la tendance soit lisible.
Le prix moyen de la ville ne suffit pas : il faut partir du prix de votre quartier, puis ajuster selon l'année de construction, l'étage, l'état, la présence d'un extérieur et la distance à pied de la gare. À Melun, la rive sur laquelle se trouve le bien et son éloignement de la place Gallieni pèsent lourd. L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réelles les plus proches de votre adresse.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).