Le prix au m² moyen à Trois Moulins (Melun) s'établit à 2 099 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,6 à 2,4 k€ le m². Le marché a reculé de 14 % sur 5 ans, mais a progressé de 17,7 % sur les 12 derniers mois, pour environ 13 transactions par an.
Trois Moulins, quartier du nord-est de Melun.
Les appartements du quartier Trois Moulins, à Melun, se vendent autour d'un prix moyen de 2 099 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 579 et 2 400 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'année de construction, à l'étage, à l'état de la copropriété et à l'avancement de la rénovation urbaine. Évolution sur cinq ans : -14 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 448 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Trois Moulins à Melun atteint 2 099 €/m² en 2026, soit environ -14 % sur la période.
Les commerces de proximité du quartier sont complétés par ceux du centre-ville et de l'avenue de Meaux.
La rue des Trois-Moulins, les Mézereaux et la vallée de l'Almont structurent le quartier.
Centre social Lavoisier, écoles et équipements de proximité desservent le secteur.
Trois Moulins, quartier du nord-est de Melun. Carte Google Maps.
Le quartier des Trois Moulins occupe le nord-est de Melun, entre l'avenue de Meaux et la vallée de l'Almont. Son nom vient de la rue des Trois-Moulins, qui rappelle les moulins installés autrefois sur la rivière. Le secteur englobe les Mézereaux, avec les Hauts et les Bas Mézereaux et la rue Lavoisier.
Il s'est construit à partir des années 1960 en logement collectif. Les Mézereaux font l'objet d'un programme de rénovation urbaine engagé depuis plus de dix ans, avec la réhabilitation et la résidentialisation d'une partie du parc et la construction du centre social Lavoisier. Le quartier reste classé en politique de la ville.
Sur le marché, Trois Moulins affiche le prix moyen le plus abordable de Melun après Almont, autour de 2 099 €/m² pour un appartement, sur environ 13 ventes par an. Le volume est faible : la moyenne y est sensible à la composition des ventes de l'année, ce qui explique un écart de 17,7 % sur douze mois qu'il faut lire avec prudence.
Trois Moulins attire des primo-accédants et des investisseurs qui cherchent le point d'entrée le plus bas du marché melunais en collectif. La demande porte sur les appartements familiaux des copropriétés des années 1960, avec une attention particulière portée à l'état de la copropriété et à l'avancement des opérations de rénovation.
Le prix moyen à Trois Moulins est de 2 099 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 579 à 2 400 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Il occupe le nord-est de la commune, entre l'avenue de Meaux et la vallée de l'Almont. Le secteur englobe les Mézereaux, avec les Hauts et les Bas Mézereaux et la rue Lavoisier, ainsi que la rue des Trois-Moulins qui lui donne son nom.
Le quartier se situe autour de 2 099 €/m² pour un appartement, soit 21 % sous la moyenne melunaise, sur environ 13 ventes par an. Ce volume modeste rend la moyenne sensible d'une année sur l'autre : elle donne un ordre de grandeur, pas une valeur au bien près.
L'offre est presque exclusivement collective, issue des programmes des années 1960. Une partie du parc des Mézereaux a été réhabilitée et résidentialisée dans le cadre du programme de rénovation urbaine, ce qui creuse l'écart de prix entre immeubles rénovés et immeubles en attente.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).