Le prix au m² moyen à Montaigu (Melun) s'établit à 2 849 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,5 à 3,3 k€ le m². Le marché a progressé de 5 % sur 5 ans, mais a reculé de 1,1 % sur les 12 derniers mois, pour environ 16 transactions par an.
Montaigu, grand ensemble du nord de Melun.
Les appartements du quartier Montaigu, à Melun, se vendent autour d'un prix moyen de 2 849 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 493 et 3 339 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'année de construction, à l'étage, à l'état de la copropriété et à la desserte en bus. Évolution sur cinq ans : +5 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 702 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Montaigu à Melun atteint 2 849 €/m² en 2026, soit environ +5 % sur la période.
Les commerces de proximité du quartier sont complétés par ceux du centre-ville, au sud.
La rue Montaigu, la plaine de Montaigu et l'avenue de Meaux structurent le quartier.
Écoles, équipements sportifs et services de proximité desservent le secteur.
Montaigu, quartier du nord de Melun. Carte Google Maps.
Montaigu occupe le nord de Melun, sur le plateau, entre la route de Voisenon et l'avenue de Meaux. Le secteur était encore agricole au milieu du XXe siècle. Il a reçu à partir des années 1960 le principal programme de logement collectif de la ville, bâti pour accompagner la croissance de la préfecture.
Le quartier est aujourd'hui l'un des sept comités de quartiers de la ville et fait l'objet d'un programme de rénovation urbaine engagé de longue date. Ses rues, de la rue Montaigu à la rue Louis-Beaunier en passant par la rue Pajol et la rue Edmond-Michelet, desservent un ensemble de barres, de tours et de résidences plus récentes, à la lisière du centre-ville au sud.
Sur le marché, Montaigu se situe autour de 2 849 €/m² pour un appartement, sur environ 16 ventes par an. La médiane du quartier, à 3 051 €/m², est supérieure à la moyenne, ce qui indique un bas de distribution étiré : les biens les plus abordables du secteur tirent la moyenne vers le bas plus que les plus chers ne la tirent vers le haut.
Montaigu attire des primo-accédants et des investisseurs qui cherchent des surfaces plus grandes que dans le centre pour un budget contenu. La demande porte sur les appartements familiaux des copropriétés des années 1960 et sur les résidences plus récentes de la frange sud, proches du centre-ville et de ses équipements.
Le prix moyen à Montaigu est de 2 849 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 493 à 3 339 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Montaigu occupe le nord de la commune, sur le plateau, entre la route de Voisenon et l'avenue de Meaux. Il descend au sud jusqu'aux abords du centre-ville et confine au nord la plaine de Montaigu, où se construit l'écoquartier Woodi.
Montaigu se situe autour de 2 849 €/m² pour un appartement, sur environ 16 ventes par an. La médiane, à 3 051 €/m², est plus élevée que la moyenne : la moitié haute du marché du quartier se traite au niveau de la rive gauche.
L'offre est très majoritairement collective, issue du programme des années 1960 et de résidences plus récentes construites à la frange sud. Les surfaces familiales y sont plus accessibles que dans le centre ancien, avec des charges et un état de copropriété qui pèsent fortement sur le prix.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).