Le prix au m² moyen à La Gare (Melun) s'établit à 2 742 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,2 à 3,3 k€ le m². Le marché a reculé de 8 % sur 5 ans, mais a progressé de 1,1 % sur les 12 derniers mois, pour environ 55 transactions par an.
La Gare, quartier de la rive gauche est de Melun, autour de la place Gallieni.
Les appartements du quartier La Gare, à Melun, se vendent autour d'un prix moyen de 2 742 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 224 et 3 305 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'ancienneté de l'immeuble, à l'étage, à la présence d'un ascenseur et aux minutes de marche jusqu'aux quais. Évolution sur cinq ans : -8 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 982 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier La Gare à Melun atteint 2 742 €/m² en 2026, soit environ -8 % sur la période.
Les commerces et services de la place Gallieni et de l'avenue Thiers desservent le quartier au quotidien.
La gare, la place Gallieni et l'avenue Thiers structurent le secteur.
Écoles, équipements de proximité et services du centre, à quelques minutes par les ponts.
Le quartier de la gare de Melun, place Gallieni. Carte Google Maps.
Le quartier de la gare occupe la rive gauche à l'est, autour de la place Gallieni. La gare de Melun est le point d'entrée de la ville : terminus du RER D, elle est aussi desservie par la ligne R du Transilien vers Paris-Gare de Lyon et par les liaisons régionales du sud du département.
Le secteur s'est construit à partir de la seconde moitié du XIXe siècle, dans le sillage du chemin de fer, puis densifié au XXe siècle. L'avenue Thiers, l'avenue du Général-Leclerc, la rue Dajot et la rue Doré forment ses axes principaux, entre immeubles de rapport, petits collectifs et maisons de ville.
Sur le marché, le quartier se situe autour de 2 742 €/m² pour un appartement, au niveau de la moyenne melunaise, avec environ 55 ventes par an. La dispersion est nette : un quart des ventes se fait sous 2 224 €/m² et un quart au-dessus de 3 305 €/m². Le critère décisif est le nombre de minutes de marche jusqu'aux quais.
Le quartier de la gare attire des actifs qui travaillent à Paris et veulent le train à pied, ainsi que des investisseurs sensibles à la tension locative du secteur. La demande porte sur les studios et les deux-pièces, dont le prix au m² dépasse largement celui des grandes surfaces, et sur les petits collectifs bien tenus proches de la place Gallieni.
Le prix moyen à La Gare est de 2 742 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 224 à 3 305 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Il occupe la rive gauche à l'est, autour de la place Gallieni, parvis de la gare de Melun. L'avenue Thiers, l'avenue du Général-Leclerc, la rue Dajot et la rue Doré en sont les axes principaux.
Le quartier se situe autour de 2 742 €/m² pour un appartement, au niveau de la moyenne de la ville, sur environ 55 ventes par an. La dispersion est nette : la moitié des ventes se fait entre 2 224 et 3 305 €/m², selon la distance à pied des quais.
La gare de Melun est le terminus du RER D et une gare de la ligne R du Transilien, ce qui entretient une demande locative continue. Les petites surfaces s'y échangent nettement au-dessus du prix moyen du quartier, autour de 3 462 €/m² pour un studio ou un T1, contre 2 305 €/m² pour un quatre-pièces et plus.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).