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Prix au m² à Carei, MentonEstimation immobilière 2026
Carei, dans la vallée du Careï, autour de la gare de Menton, au nord de la ville.
Carei, dans la vallée du Careï, autour de la gare de Menton, au nord de la ville.
Les appartements du quartier Carei, à Menton, se vendent autour d'un prix moyen de 4 383 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 3 633 et 4 988 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'étage, à l'exposition et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : +19 %.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 676 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Carei à Menton atteint 4 383 €/m² en 2026, soit environ +19 % sur la période.
Commerces de proximité dans le bas de vallée, autour de la gare, complétés par l'offre du centre de Menton, tout proche.
La gare de Menton, l'avenue de Sospel et l'accès à l'A8 font du Careï le principal secteur de transport et d'accès de la ville.
Bas de vallée plus dense et hauteurs résidentielles de Monti et du Mont Gros dessinent un quartier varié, du centre à l'arrière-pays.
Le quartier Carei, à Menton. Carte Google Maps.
Le quartier Carei s'étend dans la vallée du Careï, qui remonte vers le nord de Menton, depuis le front de mer vers l'arrière-pays. C'est le secteur de la gare de Menton, principale gare de la ville sur la ligne TER Marseille-Vintimille, et de l'avenue de Sospel, axe qui relie le centre à l'autoroute A8 et à l'arrière-pays. La vallée concentre une partie des fonctions de transport et des accès de la ville.
Le quartier mêle un bas de vallée plus dense, proche de la gare et du centre, et des hauteurs résidentielles vers Monti et le Mont Gros, hameaux perchés au-dessus de la ville. Le bâti y est varié, des immeubles et résidences du bas de vallée aux villas des coteaux. La gare, l'avenue de Sospel et la proximité de l'A8 font du Careï un secteur de passage et d'accès, autant qu'un quartier résidentiel.
Plus en retrait du front de mer et tourné vers l'arrière-pays, Carei est le quartier le plus abordable de Menton parmi ceux couverts ici. L'offre mêle appartements et résidences du bas de vallée, proches de la gare, et villas des hauteurs de Monti et du Mont Gros. Le secteur est prisé pour sa desserte, sa proximité des accès et des niveaux de prix plus accessibles à l'échelle de la ville.
Le quartier Carei attire des actifs, des familles et des primo-accédants en quête d'un bien plus accessible que le front de mer, à proximité de la gare et des accès routiers. La demande porte sur les appartements et résidences du bas de vallée, proches de la gare, et sur les villas des hauteurs de Monti et du Mont Gros. La desserte et des niveaux de prix plus abordables à l'échelle de Menton soutiennent une demande régulière.
Le prix moyen à Carei est de 4 383 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 3 633 à 4 988 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Plus en retrait du front de mer et tourné vers l'arrière-pays, le Careï offre des niveaux de prix plus accessibles que les quartiers littoraux. La vallée concentre des fonctions de transport, autour de la gare et de l'avenue de Sospel, et un bâti plus varié, du bas de vallée aux hauteurs.
Surtout des appartements et des résidences dans le bas de vallée, proches de la gare et du centre, et des villas sur les hauteurs de Monti et du Mont Gros. Les biens avec extérieur ou vue sur les hauteurs et les appartements proches de la gare sont les plus demandés.
Oui. La gare de Menton, principale gare de la ville sur la ligne TER Marseille-Vintimille, se trouve dans le quartier, et l'avenue de Sospel relie le secteur à l'autoroute A8 et à l'arrière-pays. C'est l'un des secteurs les mieux connectés de Menton.
Carei est le quartier le plus abordable de Menton parmi ceux couverts ici, plus en retrait du littoral. À l'échelle nationale, les niveaux restent ceux d'un marché premium de la Côte d'Azur, mais le secteur offre les valeurs d'entrée du marché mentonnais.