Le baromètre immover
Prix au m² à Terres Chaudes, MentonEstimation immobilière 2026
Terres Chaudes, collines résidentielles de l'est de Menton, en hauteur vers Garavan.
Terres Chaudes, collines résidentielles de l'est de Menton, en hauteur vers Garavan.
Les appartements du quartier Terres Chaudes, à Menton, se vendent autour d'un prix moyen de 4 582 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 3 889 et 5 277 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'étage, à l'exposition et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : 0 %.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 4 566 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Terres Chaudes à Menton atteint 4 582 €/m² en 2026, soit environ 0 % sur la période.
Quelques commerces de proximité sur les hauteurs, complétés par l'offre du centre et de Garavan, à quelques minutes en contrebas.
Villas en terrasses, vues mer et exposition au sud dessinent un quartier résidentiel calme sur les collines de l'est.
Sentiers des collines et proximité des jardins de Garavan offrent des promenades à l'écart de l'animation du front de mer.
Le quartier Terres Chaudes, à Menton. Carte Google Maps.
Le quartier Terres Chaudes s'étend sur les collines de l'est de Menton, en hauteur, entre le centre et Garavan. C'est un secteur résidentiel de pentes, fait de villas et de résidences en terrasses, qui profitent des vues sur la baie et la frontière italienne. Son nom évoque l'exposition au sud et le climat doux de ces coteaux orientés vers la mer.
Le quartier s'est urbanisé à mesure que la ville montait sur ses collines, en direction de Garavan et de la frontière. Le bâti y est résidentiel et plus aéré qu'en bord de mer, avec des villas accrochées aux pentes, des copropriétés avec vue et quelques maisons sur les hauteurs. La proximité du centre et de Garavan, en contrebas, et l'exposition au sud en font un secteur recherché pour le cadre de vie.
Recherché pour ses vues mer, son exposition et son cadre résidentiel, Terres Chaudes se situe dans la moyenne du marché mentonnais, un peu sous les niveaux de Garavan. L'offre mêle villas en terrasses, appartements avec vue et maisons sur les hauteurs, prisés des acquéreurs en quête d'un cadre calme et ensoleillé, à proximité du centre et de la frontière.
Le quartier Terres Chaudes attire des familles, des retraités et des acquéreurs de résidence secondaire en quête d'un cadre résidentiel ensoleillé, avec vue mer, sur les collines de l'est. La demande porte sur les villas en terrasses, les appartements avec vue et les maisons des hauteurs. L'exposition au sud, les vues et la proximité du centre et de Garavan soutiennent une demande régulière, dans la moyenne du marché mentonnais.
Le prix moyen à Terres Chaudes est de 4 582 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 3 889 à 5 277 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Il conjugue une exposition au sud, des vues mer sur la baie et la frontière, un cadre résidentiel de collines en terrasses et la proximité du centre et de Garavan, en contrebas. Cette combinaison en fait un secteur apprécié pour le cadre de vie.
Surtout des villas en terrasses, des appartements avec vue et des maisons sur les hauteurs. Les biens avec vue dégagée sur la mer, terrasse et bonne exposition sont les plus recherchés du secteur.
Terres Chaudes se situe dans la moyenne du marché mentonnais, un peu sous les niveaux de Garavan voisin. À l'échelle nationale, le quartier reste un marché premium de la Côte d'Azur, avec une prime pour les biens avec vue mer.
Le quartier est surtout desservi par la voiture, par les routes en lacets qui montent depuis le centre et Garavan. Des lignes de bus desservent les collines de l'est, et le centre, ses commerces et ses gares restent à quelques minutes en contrebas.