L'observatoire immover
Prix au m² à MentonEstimation immobilière 2026
Illustration de Menton, sous-préfecture des Alpes-Maritimes, ville d'agrumes et de jardins à la frontière italienne.
Illustration de Menton, sous-préfecture des Alpes-Maritimes, ville d'agrumes et de jardins à la frontière italienne.
Les appartements de Menton se vendent autour d'un prix moyen de 5 198 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). C'est un marché de front de mer premium, dans la lignée des communes les plus cotées de la Côte d'Azur, tiré par la rareté du foncier et la proximité de Monaco et de la frontière italienne. Les écarts entre quartiers vont d'environ 4 383 €/m² dans la vallée du Careï, le secteur le plus abordable, à près de 6 341 €/m² à Garavan, le quartier le plus cher, à l'est, le long de la frontière. Le marché des maisons et villas se situe plus haut, autour de 6 415 €/m². Sur cinq ans, les prix ont progressé de l'ordre de 10 %, et la ville enregistre environ 881 ventes d'appartements par an.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 4 641 €/m² en 2021, le prix moyen à Menton atteint 5 198 €/m² en 2026, soit environ +12 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier de Menton couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché de Menton est l'un des plus chers de la Côte d'Azur. Avec un prix moyen autour de 5 198 €/m² pour un appartement, il se situe au niveau des communes premium du littoral, tiré par la rareté du foncier, le climat et la proximité de Monaco. Sur cinq ans, les prix ont progressé de l'ordre de 10 %, et la ville enregistre environ 881 ventes d'appartements par an, signe d'un marché actif malgré des niveaux de prix élevés.
Sa géographie dessine les écarts de prix. L'est, autour de Garavan et de ses jardins, le long de la frontière italienne, concentre les secteurs les plus cotés, au-dessus de 6 300 €/m². Le front de mer, de Carnolès à la Riviera en passant par le centre-ville, forme un cœur de marché autour de 5 000 €/m². Les quartiers de vallées et de collines, plus en retrait du littoral, comme Gorbio, Borrigo, Terres Chaudes et le Careï, restent plus abordables et offrent les niveaux d'entrée du marché mentonnais.
Avec un prix moyen autour de 5 198 €/m², Menton se situe parmi les communes les plus chères de la Côte d'Azur couvertes par Immover. La perle de la France offre un marché de front de mer premium, proche des niveaux de Beaulieu et du Cap-Ferrat voisins, porté par la rareté du foncier, le climat et la proximité de Monaco.
Menton est une sous-préfecture des Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, à l'extrême sud-est de la France, entre Monaco et la frontière italienne. Avec environ 30 600 habitants, c'est la dernière grande ville française avant Vintimille. Elle s'étire entre la mer et les premiers reliefs des Alpes, dans une succession de baies et de vallées descendant des collines, le Careï, le Borrigo et la vallée de Gorbio rejoignant le littoral. Surnommée la perle de la France, la ville bénéficie du climat le plus doux du pays, ce qui a fait sa réputation dès le XIXe siècle.
La ville a bâti son identité sur ce climat et sur ses jardins. Station d'hivernage prisée de l'aristocratie européenne à la Belle Époque, elle a accueilli villas, palaces et jardins botaniques, dont la Serre de la Madone et le Val Rahmeh à Garavan, classés Jardin remarquable. Les agrumes, et le citron en particulier, sont devenus son emblème : la Fête du Citron, chaque hiver, attire des centaines de milliers de visiteurs autour des jardins Biovès. La vieille ville, étagée au pied de la basilique Saint-Michel-Archange, garde son caractère baroque et ses ruelles colorées.
Menton s'appuie aujourd'hui sur le tourisme, sur sa position frontalière et sur la proximité de Monaco, à quelques minutes, qui structure une partie de son marché de l'emploi et de l'immobilier. La ville est desservie par la gare de Menton, sur la ligne TER Marseille-Vintimille, complétée par les haltes de Carnolès et de Garavan, par l'autoroute A8 et par les lignes de bus du réseau Zou et de la Régie autonome des transports. Cette desserte, conjuguée à la rareté du foncier et au cadre de vie, alimente un marché immobilier parmi les plus chers de la Côte d'Azur.
Le marché de Menton attire des acquéreurs de résidence secondaire, des retraités séduits par le climat et le cadre de vie, et des actifs travaillant à Monaco ou de l'autre côté de la frontière. La demande porte sur les appartements avec vue mer du front de mer et de Garavan, les biens de la vieille ville et les villas des collines de l'est. La rareté du foncier, la proximité de Monaco et le prestige des jardins et du climat soutiennent des prix élevés, parmi les plus hauts des communes de la Côte d'Azur après le Cap-Ferrat et Beaulieu.
Le prix moyen à Menton est de 5 198 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 4 038 à 5 888 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Non. Les écarts sont marqués : Garavan, à l'est, le long de la frontière italienne, dépasse 6 300 €/m², tandis que la vallée du Careï, au nord, reste autour de 4 400 €/m². Entre les deux, Carnolès, le centre-ville et la Riviera, proches du front de mer, se situent autour de 5 000 €/m², et les quartiers de vallées et de collines comme Gorbio, Borrigo ou Terres Chaudes restent un peu plus accessibles.
Oui. Avec un prix moyen autour de 5 198 €/m² pour un appartement, Menton est un marché de front de mer premium, dans la lignée des communes les plus cotées de la Côte d'Azur. La rareté du foncier, le climat, la proximité de Monaco et l'attractivité touristique tirent les prix vers le haut, en particulier sur les biens avec vue mer.
Menton bénéficie du climat le plus doux de France, d'un patrimoine de jardins et de villas hérité de la Belle Époque, d'une vieille ville baroque et d'un front de mer apprécié. Sa position frontalière avec l'Italie et sa proximité immédiate avec Monaco en font aussi un lieu de vie pour des actifs travaillant en Principauté, ce qui soutient une demande régulière.
Le prix moyen de la ville ne suffit pas : il faut partir du prix de votre quartier, puis ajuster selon l'étage, la vue mer, l'exposition, l'état du bien et la proximité du front de mer ou d'une gare. L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réelles les plus proches de votre adresse.