Le baromètre immover
Prix au m² à Vieille Ville, MentonEstimation immobilière 2026
La Vieille Ville de Menton, autour de la basilique Saint-Michel-Archange et de ses ruelles baroques.
La Vieille Ville de Menton, autour de la basilique Saint-Michel-Archange et de ses ruelles baroques.
Les appartements du quartier Vieille Ville, à Menton, se vendent autour d'un prix moyen de 4 936 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 3 416 et 6 259 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'étage, à l'exposition et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : +5 %.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 4 719 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Vieille Ville à Menton atteint 4 936 €/m² en 2026, soit environ +5 % sur la période.
Commerces de proximité, ateliers et boutiques de la rue Longue et des ruelles, complétés par le marché et l'offre du centre voisin.
Basilique Saint-Michel-Archange, Bastion devenu musée Cocteau et cimetière du Vieux-Château font le patrimoine du quartier.
Ruelles colorées, parvis baroques et vues sur la baie dessinent l'ambiance du cœur historique de Menton.
Le quartier Vieille Ville, à Menton. Carte Google Maps.
La Vieille Ville de Menton s'étage au pied de la basilique Saint-Michel-Archange, dans un dédale de ruelles, de rampes et d'escaliers qui descendent vers le port et le front de mer. La rue Longue, ancienne voie principale, et le parvis baroque de la basilique en font le cœur historique de la ville. Les façades colorées, accrochées à la colline, dessinent l'image la plus reconnaissable de Menton.
Le quartier garde son caractère médiéval et baroque : la basilique Saint-Michel-Archange et la chapelle de l'Immaculée-Conception, leur parvis en galets, les ruelles étroites et le cimetière du Vieux-Château, qui domine la ville et offre une vue sur la baie et la frontière italienne. Le Bastion, ancien ouvrage défensif sur le port, abrite aujourd'hui le musée Jean Cocteau. Le bâti, ancien et dense, mêle petits immeubles, maisons de village et commerces.
Recherché pour son cachet, son ambiance et sa proximité du port et du front de mer, la Vieille Ville se situe un peu sous la moyenne du marché mentonnais, du fait d'un bâti ancien souvent à rénover. L'offre est surtout composée d'appartements anciens, du studio au logement de caractère, prisés pour leur charme et leur emplacement au cœur historique de la ville.
La Vieille Ville de Menton attire des acquéreurs en quête de cachet et d'ambiance, des amateurs de biens anciens et des investisseurs séduits par l'emplacement et le potentiel locatif. La demande porte sur les appartements anciens, du studio au logement de caractère, souvent à rénover, dans les ruelles étagées au-dessus du port. Le charme du secteur et sa proximité du front de mer soutiennent la demande, avec des niveaux de prix un peu sous la moyenne de la ville pour le bâti à rénover.
Le prix moyen à Vieille Ville est de 4 936 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 3 416 à 6 259 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Elle conjugue un cachet historique unique, des ruelles et des rampes baroques étagées au-dessus du port, la basilique Saint-Michel-Archange et la proximité immédiate du front de mer. Ce charme en fait un secteur prisé des amateurs de biens anciens et des investisseurs.
Surtout des appartements anciens, du studio au logement de caractère, dans de petits immeubles et des maisons de village, souvent à rénover. Les biens rénovés avec vue sur la mer ou les toits de la vieille ville sont les plus recherchés.
La Vieille Ville se situe un peu sous la moyenne du marché mentonnais, en raison d'un bâti ancien souvent à rénover. À l'échelle nationale, les niveaux restent ceux d'un marché de front de mer premium, avec une prime pour les biens rénovés et les vues mer.
Le quartier est surtout piéton, fait de ruelles, de rampes et d'escaliers. Le stationnement se fait sur les parkings du centre et du port, en contrebas, d'où les ruelles se rejoignent à pied. Le front de mer et le centre sont tout proches.