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Prix au m² à Carnolès, MentonEstimation immobilière 2026
Carnolès, autour de la plage et du front de mer, à l'ouest de Menton, à la limite de Roquebrune-Cap-Martin.
Carnolès, autour de la plage et du front de mer, à l'ouest de Menton, à la limite de Roquebrune-Cap-Martin.
Les appartements du quartier Carnolès, à Menton, se vendent autour d'un prix moyen de 5 269 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 4 310 et 6 000 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'étage, à l'exposition et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : +11 %.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 4 739 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Carnolès à Menton atteint 5 269 €/m² en 2026, soit environ +11 % sur la période.
Le marché de Carnolès et les commerces de proximité animent le quartier plusieurs fois par semaine, complétés par l'offre du centre voisin.
Le palais Carnolès, musée des beaux-arts entouré de son jardin d'agrumes, et la plage font les principaux lieux de loisir du secteur.
Front de mer, plage et résidences dessinent un quartier de bord de mer vivant, à la limite de Roquebrune-Cap-Martin.
Le quartier Carnolès, à Menton. Carte Google Maps.
Carnolès occupe l'extrémité ouest de Menton, le long du front de mer, jusqu'à la limite de Roquebrune-Cap-Martin. Le quartier s'organise autour de sa plage, de sa gare et de son marché, dans un tissu d'immeubles de bord de mer et de résidences. C'est l'un des secteurs les plus prisés de la ville pour son emplacement directement sur le littoral, à mi-chemin entre le centre de Menton et la presqu'île du Cap-Martin.
Le quartier doit son nom à l'ancien palais Carnolès, résidence d'été des princes de Monaco au XVIIIe siècle, aujourd'hui musée des beaux-arts entouré de son jardin d'agrumes. La gare de Carnolès, sur la ligne TER Marseille-Vintimille, dessert directement le secteur, et le marché de Carnolès anime le quartier plusieurs fois par semaine. Le bâti mêle immeubles de front de mer, résidences plus récentes et quelques villas en retrait.
Recherché pour sa plage, sa desserte et sa vie de quartier, Carnolès se situe dans la moyenne du marché mentonnais. L'offre est surtout composée d'appartements, du studio au grand appartement avec vue mer, prisés des acquéreurs de résidence secondaire comme des résidents permanents pour leur emplacement en bord de mer.
Le quartier Carnolès attire des acquéreurs de résidence secondaire, des retraités et des actifs en quête d'un appartement en bord de mer, à pied de la plage, du marché et de la gare. La demande porte sur les appartements avec vue mer du front de mer, du studio en investissement au grand appartement familial. L'emplacement littoral et la desserte soutiennent une demande régulière, dans un secteur prisé à l'échelle de Menton.
Le prix moyen à Carnolès est de 5 269 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 4 310 à 6 000 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Il conjugue un emplacement directement sur le front de mer, une plage, un marché animé, une gare TER et la proximité de Roquebrune-Cap-Martin. Cette combinaison en fait l'un des secteurs les plus prisés de Menton pour la vie en bord de mer.
Surtout des appartements, du studio au grand appartement, dans des immeubles de bord de mer et des résidences plus récentes, ainsi que quelques villas en retrait. Les appartements avec vue mer et terrasse sont les plus recherchés.
Oui. La gare de Carnolès, sur la ligne TER Marseille-Vintimille, dessert directement le quartier, et les lignes de bus relient le secteur au centre de Menton et à Roquebrune-Cap-Martin. Le front de mer se parcourt à pied le long de la plage.
Carnolès se situe dans la moyenne du marché mentonnais, sous les niveaux de Garavan. Comme l'ensemble de Menton, le quartier reste un marché de front de mer premium à l'échelle nationale, avec une prime nette pour les biens avec vue mer.