Le prix au m² moyen à Millau s'établit à 1 735 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,4 à 2,0 k€ le m². Le marché a progressé de 23 % sur 5 ans et de 5,6 % sur les 12 derniers mois, pour environ 175 transactions par an.
Illustration de Millau, sous-préfecture de l'Aveyron, au confluent du Tarn et de la Dourbie.
Les appartements de Millau se vendent autour d'un prix moyen de 1 735 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Les prix vont d'environ 1 477 €/m² en Centre-ville à 2 107 €/m² au Crès, soit 43 % d'écart, mais cinq quartiers tiennent entre 1 722 et 1 831 €/m². La maison, à 2 468 €/m², se paie 42 % de plus que l'appartement. Le marché compte 175 ventes d'appartement par an.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 414 €/m² en 2021, le prix moyen à Millau atteint 1 735 €/m² en 2026, soit environ +23 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier de Millau couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché millavois progresse sur la durée. Le prix moyen de l'appartement est passé de 1 414 €/m² en 2021 à 1 643 en 2022 et 1 735 en 2023, a marqué un léger repli en 2024, à 1 684, puis est remonté à 1 778 en 2025, soit 5,6 % sur douze mois. Le prix de référence de 2026, 1 735 €/m², lisse les ventes de 2024 et 2025 ; il se situe 23 % au-dessus de celui de 2021. Avec 175 ventes d'appartement par an, la tendance communale est lisible, mais chaque quartier pèse entre dix et 42 ventes.
Les sept quartiers progressent sur cinq ans. Le Crès affiche 43 %, sur une dizaine de ventes par an, devant Gambetta, 31 %, et le Centre-ville, 27 %. Jean-Jaurès, premier marché de la ville, progresse de 16 %. Sur douze mois, Puits-de-Calès gagne 11,5 %, sur dix-huit ventes par an, Le Barry 7,2 % et Gambetta 6,9 % ; Le Crès et le Centre-ville sont stables, et Le Cayrel recule légèrement, de 1,1 %, sur dix ventes par an. Ces mouvements annuels demandent confirmation. Pour un vendeur, cela veut dire que le prix se défend sur l'état du bien plus que sur l'adresse. Pour un acheteur, que la marge de négociation dépend surtout des travaux à prévoir et de la copropriété.
Millau comparée aux grandes villes françaises, sur le prix moyen au m² d'un appartement.
Millau est une sous-préfecture de l'Aveyron, installée dans une cuvette au confluent du Tarn et de la Dourbie, entre le causse Rouge, le Larzac et le causse Noir. La ville gauloise s'appelait Condatomagus, « le marché du confluent ». Vers 15 après J.-C., un centre de production de céramique sigillée s'installe à La Graufesenque, sur la rive gauche du Tarn ; les fouilles menées de 1901 à 1906 en ont fait un site de référence pour l'étude de la céramique gallo-romaine. La ville se déplace ensuite sur la rive droite, où se trouve le centre actuel.
Au Moyen Âge, un premier vicomte de Millau, Bernard, est attesté en 916. L'église Notre-Dame de l'Espinasse est consacrée en 1095 par le pape Urbain II. En 1112, le mariage de Douce, héritière de la vicomté, avec Raimond-Bérenger III de Barcelone fait passer Millau dans l'orbite de l'Aragon. Une charte de 1187 confirme les droits de la ville et de ses six consuls. Millau entre dans le royaume de France par le traité de Meaux en 1229 et y est définitivement rattachée en 1271.
La ville adhère à la Réforme en 1560 et devient une place protestante ; à partir de 1632, le consulat est partagé entre deux consuls catholiques et deux réformés, et la révocation de l'édit de Nantes, en 1685, frappe durement la communauté calviniste. Millau devient sous-préfecture en 1800 et annexe la commune voisine du Monna en 1830. Le Pont-Vieux, détruit en 1757, est remplacé par un pont dessiné par l'ingénieur Le Rouge, achevé en 1820.
Aux XIXe et XXe siècles, Millau est la capitale du cuir et de la ganterie ; l'activité décline dans les années 1960 mais subsiste, et la ville reçoit le label Ville et Métiers d'Art en 2000. La halle métallique date de 1899. Le viaduc de Millau, pont à haubans de 2 460 mètres qui porte l'A75 au-dessus de la vallée du Tarn, à l'ouest de la ville, est inauguré le 14 décembre 2004. Aujourd'hui, 52,8 % des logements de la commune sont des appartements et 46,9 % des maisons ; près de six logements sur dix datent de 1946 à 1990.
Millau s'achète à 1 735 €/m² pour un appartement, dans une commune de 22 044 habitants dont la population est stable depuis 2012. On y compte 60,2 % de propriétaires et 38,0 % de locataires. Le profil d'acheteur est celui de primo-accédants et de familles, d'actifs du bassin, notamment du centre hospitalier, de retraités, et d'investisseurs qui visent la location dans le centre et les faubourgs. Trois points à connaître avant d'acheter. Le premier est la faible dispersion des prix : cinq quartiers tiennent entre 1 722 et 1 831 €/m², soit 6 % d'écart, et l'état du bien y pèse plus que l'adresse. Deux exceptions : Le Crès, 21 % au-dessus de la moyenne mais sur dix ventes par an seulement, et le Centre-ville, 15 % en dessous, où le bâti ancien demande souvent des travaux. Le deuxième est l'écart entre maison et appartement : la maison se paie 2 468 €/m², 42 % de plus que l'appartement. Le troisième est la tendance : la commune gagne 23 % sur cinq ans et 5,6 % sur douze mois, mais les variations annuelles des quartiers portent sur de petits volumes.
Le prix moyen à Millau est de 1 735 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 398 à 2 024 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Le Crès, sur les pentes du nord-ouest, à 2 107 €/m², soit 21 % au-dessus de la moyenne communale. Ce prix repose sur une dizaine de ventes d'appartement par an et doit être lu avec prudence. Viennent ensuite Puits-de-Calès, à 1 831 €/m², et Le Cayrel, à 1 795 €/m².
À 1 477 €/m², il est 15 % sous la moyenne communale. Le centre ancien est fait de bâti serré, souvent à rénover, et il fait partie depuis 2024 du quartier prioritaire « Centre ancien et Beauregard ». Son prix progresse pourtant de 27 % sur cinq ans, de 1 166 €/m² en 2021 à 1 477 en 2026.
Oui. Le prix moyen de l'appartement est passé de 1 414 €/m² en 2021 à 1 735 en 2026, soit environ 23 %, et il progresse de 5,6 % sur douze mois. Tous les quartiers sont en hausse sur cinq ans, de 16 % pour Jean-Jaurès à 43 % pour Le Crès, ce dernier chiffre portant sur peu de ventes.
La maison se paie 2 468 €/m², soit 42 % de plus que l'appartement à 1 735 €/m². Les maisons représentent pourtant 46,9 % des logements de la commune. La surface du terrain, l'état et la performance énergétique font l'écart entre deux biens.
Non, il franchit la vallée du Tarn à l'ouest de la ville, entre le causse Rouge et le Larzac. Ce pont à haubans de 2 460 mètres, qui porte l'autoroute A75, a été inauguré le 14 décembre 2004.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).