Le prix au m² moyen à Le Cayrel (Millau) s'établit à 1 795 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,4 à 2,1 k€ le m². Le marché a progressé de 23 % sur 5 ans, mais a reculé de 1,1 % sur les 12 derniers mois, pour environ 10 transactions par an.
Le Cayrel, au nord de Millau.
Les appartements du quartier Le Cayrel, à Millau, se vendent autour d'un prix moyen de 1 795 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 417 et 2 092 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'époque de construction, à l'état de la résidence, à l'étage et au type de logement. Évolution sur cinq ans : +23 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 464 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Le Cayrel à Millau atteint 1 795 €/m² en 2026, soit environ +23 % sur la période.
Commerces et services le long du boulevard Georges-Brassens.
Parc des sports Gabriel-Monteillet, salles municipales, arrêts du bus Mio.
Quartier résidentiel du nord, maisons et résidences, premières pentes du causse.
Le Cayrel, au nord de Millau. Carte Google Maps.
Le Cayrel occupe le nord de Millau, entre la ville et les premières pentes du causse. Il s'organise autour de la rue du Cayrel, de la rue Frédéric-Mistral, de l'avenue Édouard-Alfred-Martel, du boulevard Georges-Brassens, de la rue André-Balitrand et de la rue du Vivier, à l'est de l'avenue Charles-de-Gaulle, qu'il partage avec Le Crès. Le parc des sports Gabriel-Monteillet, chemin du Stade, et la résidence du Stade, impasse Jules-Merviel, en font partie.
Le secteur a été urbanisé en lotissements et en résidences autour des équipements sportifs, jusqu'à la résidence Bellugue, rue Les Hauts-du-Vivier. Plus au nord, il s'ouvre sur le Chayran, où un jardin d'insertion en maraîchage biologique cultive neuf hectares depuis 2002, et sur le hameau de Saint-Germain.
Le Cayrel se situe à 1 795 €/m², le troisième prix de Millau, 3 % au-dessus de la moyenne communale, avec dix ventes d'appartement par an. Il gagne 23 % sur cinq ans et recule de 1,1 % sur douze mois.
Le Cayrel est un quartier résidentiel du nord de Millau, au prix proche de la moyenne, 1 795 €/m². Il réunit des maisons et des résidences autour du parc des sports, avec une majorité de propriétaires. Le profil d'acheteur est celui de familles, d'actifs et de retraités qui cherchent un logement au calme, près des équipements sportifs et des premières pentes du causse. Deux points à examiner. Le marché d'appartements est petit, avec dix ventes par an en 2024 et en 2025 : le léger recul de 1,1 % sur douze mois, après un point haut à 1 886 €/m² en 2023, ne dit pas grand-chose à lui seul, et la hausse de 23 % sur cinq ans, de 1 464 €/m² en 2021 à 1 795 en 2026, en donne une lecture plus fiable. Et la fourchette, de 1 417 à 2 092 €/m², est large : entre une résidence récente et un immeuble plus ancien, l'écart de valeur est important.
Le prix moyen à Le Cayrel est de 1 795 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 417 à 2 092 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Au nord de la ville, autour de la rue du Cayrel, de la rue Frédéric-Mistral, du boulevard Georges-Brassens et du parc des sports Gabriel-Monteillet, à l'est de l'avenue Charles-de-Gaulle. Plus au nord s'étendent le Chayran et le hameau de Saint-Germain.
Sur douze mois, de 1,1 %, un mouvement faible qui porte sur dix ventes d'appartement par an. Sur cinq ans, le quartier progresse de 23 %, de 1 464 €/m² en 2021 à 1 795 en 2026 : c'est cette tendance qu'il faut retenir.
Légèrement : 1 795 €/m², soit 3 % au-dessus de la moyenne communale de 1 735 €/m². C'est le troisième prix de la ville, derrière Le Crès et Puits-de-Calès.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).