Le baromètre immover
Prix au m² à La Rousse, MonacoEstimation immobilière 2026
Illustration du quartier de La Rousse, Monaco.
Illustration du quartier de La Rousse, Monaco.
À La Rousse, le prix au m² estimé par l'IMSEE (Observatoire de l'Immobilier de Monaco) atteint 51 265 €/m² en 2025. Cette estimation s'appuie sur l'ensemble des transactions de la Principauté analysées par l'institut.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Selon l'IMSEE, le prix au m² estimé à La Rousse est passé de 43 772 €/m² en 2020 à 51 265 €/m² en 2025, soit +17 % sur la période.
Établissements scolaires de la Principauté accessibles dans les quartiers voisins, offre publique monégasque et structures de la petite enfance.
Commerces de proximité au pied des immeubles récents, offre complétée par les secteurs voisins de Monte-Carlo et du Larvotto.
Centre Hospitalier Princesse Grace (CHPG), pharmacies et cabinets médicaux accessibles dans la Principauté.
Le quartier de La Rousse, à l'extrême nord-est de Monaco, à la frontière française. Carte Google Maps.
La Rousse, aussi connue sous le nom de Saint-Roman, occupe la partie la plus au nord-est du territoire monégasque, à la limite de la commune française de Roquebrune-Cap-Martin. Le quartier s'est développé tardivement, sur des terrains en pente qui ont longtemps freiné l'urbanisation.
À partir des années récentes, le secteur s'est transformé avec la construction de grandes tours modernes qui ont densifié verticalement le quartier. La Tour Odéon, l'un des immeubles les plus hauts de la Principauté, illustre cette évolution vers des programmes résidentiels de grande hauteur.
Aujourd'hui, La Rousse combine immeubles récents de standing et fonctions résidentielles, dans un secteur tourné vers la mer et bénéficiant de la proximité immédiate de la frontière française.
Le quartier attire une clientèle internationale en quête d'appartements récents avec vue mer, ainsi que des résidents monégasques recherchant le confort des programmes de standing. La rareté des biens et le niveau des prix orientent la demande vers une population fortunée, en résidence principale comme secondaire.
Le prix au m² estimé par l'IMSEE à La Rousse est de 51 265 €/m² (données 2025).
Monaco est un État souverain indépendant de la France. Le marché immobilier n'est donc pas couvert par les bases françaises comme DVF ou les Notaires de France. Les données de référence proviennent de l'IMSEE, l'institut monégasque de la statistique.
C'est un quartier dans la moyenne haute de la Principauté, soutenu par des programmes récents de grande hauteur. Les valeurs restent inférieures à celles de Monte-Carlo ou du Larvotto, mais largement supérieures aux quartiers des hauteurs.
Majoritairement des appartements en immeubles modernes, du studio aux grandes surfaces, avec une part notable de logements neufs en tours récentes. Les biens d'exception avec vue mer y sont recherchés.
Le quartier est desservi par le réseau de bus monégasque, par des ascenseurs et escalators publics qui facilitent les déplacements sur les terrains en pente, et bénéficie de la proximité immédiate de la frontière française.