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Prix au m² à Monaco-Ville, MonacoEstimation immobilière 2026
Illustration du quartier de Monaco-Ville, Monaco.
Illustration du quartier de Monaco-Ville, Monaco.
Sur le Rocher (Monaco-Ville), les transactions sont rares et l'IMSEE ne publie pas de prix au m² dédié. À titre indicatif, le prix au m² se situe autour de 45 000 €/m².
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Monaco-Ville présente l'un des marchés les plus confidentiels de la Principauté. Le bâti ancien du Rocher, protégé et limité en surface, ne dégage que quelques transactions par an, ce qui rend les prix très dépendants de la rareté des biens. La progression sur cinq ans suit la tendance monégasque, à un rythme plus mesuré. Les données proviennent de l'IMSEE, Monaco étant un État souverain non couvert par les bases françaises.
Établissements scolaires de la Principauté accessibles depuis le Rocher, offre publique monégasque et structures de la petite enfance dans les quartiers voisins.
Commerces de proximité et services touristiques au cœur du quartier historique, offre quotidienne complétée par La Condamine et le Port Hercule.
Centre Hospitalier Princesse Grace (CHPG), pharmacies et cabinets médicaux accessibles dans la Principauté.
Le quartier de Monaco-Ville, perché sur le Rocher au-dessus du Port Hercule. Carte Google Maps.
Monaco-Ville occupe le Rocher, promontoire qui surplombe la mer et constitue le berceau historique de la Principauté. C'est là que se sont installés les premiers habitants et que s'est construit le noyau ancien autour du Palais princier et de la cathédrale.
Le quartier conserve un tissu de ruelles étroites et de maisons anciennes, à l'écart de la densité verticale qui caractérise les autres secteurs de Monaco. Le bâti, contraint par la topographie du Rocher et la protection patrimoniale, a peu évolué dans ses volumes.
Aujourd'hui, Monaco-Ville reste un quartier à part, résidentiel et patrimonial, dont le marché immobilier se limite à un petit nombre de maisons anciennes qui changent rarement de main.
Le quartier attire une clientèle attachée au caractère historique du Rocher et à la rareté de son bâti ancien. Les acquéreurs visent davantage un bien patrimonial qu'un investissement liquide, conscients de la faible rotation du marché et du nombre très réduit de biens disponibles chaque année.
Le prix au m² estimé par l'IMSEE à Monaco-Ville est de 45 000 €/m² (données 2025).
Monaco est un État souverain indépendant de la France. Le marché immobilier n'est donc pas couvert par les bases françaises comme DVF ou les Notaires de France. Les données de référence proviennent de l'IMSEE, l'institut monégasque de la statistique.
Le quartier se limite à un bâti ancien et protégé sur le Rocher, sans programmes neufs. Le nombre de biens disponibles est réduit et ils changent rarement de propriétaire, ce qui donne un marché très confidentiel, de l'ordre de quelques transactions par an.
Essentiellement des maisons et appartements anciens dans le tissu historique du Rocher. Pas de tours ni de programmes récents, ce qui distingue nettement le quartier des autres secteurs de la Principauté.
Le Rocher est desservi par le réseau de bus monégasque et par des ascenseurs et escalators publics qui relient le quartier au Port Hercule et aux niveaux inférieurs. La gare souterraine Monaco-Monte-Carlo et la proximité de Nice complètent la desserte.