Le prix au m² moyen à Centre-ville (Montauban) s'établit à 2 096 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,6 à 2,3 k€ le m². Le marché a progressé de 8 % sur 5 ans, mais a reculé de 6,3 % sur les 12 derniers mois, pour environ 78 transactions par an.
Le centre-ville de Montauban, autour de la place Nationale et de ses couverts.
Les appartements du quartier Centre-ville, à Montauban, se vendent autour d'un prix moyen de 2 096 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 625 et 2 305 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au type de bien, à l'étage, à l'état, à la présence d'un ascenseur et à la distance à la place Nationale. Évolution sur cinq ans : +8 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 936 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Centre-ville à Montauban atteint 2 096 €/m² en 2026, soit environ +8 % sur la période.
La place Nationale, ses couverts et son marché, ainsi que les rues commerçantes du damier, concentrent l'offre de la ville.
La place Nationale, le musée Ingres Bourdelle, la cathédrale Notre-Dame-de-l'Assomption et le Pont-Vieux structurent le quartier.
Musée Ingres Bourdelle, muséum Victor Brun et théâtre Olympe de Gouges animent le centre.
Le centre-ville de Montauban, autour de la place Nationale. Carte Google Maps.
Le centre-ville de Montauban est la bastide elle-même, fondée en 1144 sur la rive droite du Tarn. Son plan en damier converge vers la place Nationale, entourée d'une double rangée de couverts de brique reconstruits au XVIIe siècle après les incendies qui avaient ravagé la place.
Le quartier concentre les repères de la ville : le musée Ingres Bourdelle, installé dans l'ancien palais épiscopal au-dessus du Tarn, la cathédrale Notre-Dame-de-l'Assomption en pierre blanche, à la lisière sud du damier, et le Pont-Vieux, qui franchit la rivière vers Villebourbon. Les rues de la Résistance, de la Comédie, Léon de Maleville, des Carmes et de l'Hôtel de Ville en forment la trame.
Sur le marché, le Centre-ville se situe autour de 2 096 €/m² pour un appartement, un peu au-dessus de la moyenne de la ville, sur environ 78 ventes par an. C'est de loin le quartier le plus actif de Montauban, ce qui rend sa moyenne fiable. Le parc, presque entièrement ancien, explique la dispersion des prix : la médiane ressort à 1 915 €/m² et un quart des ventes se fait au-dessus de 2 305 €/m².
Le Centre-ville attire des primo-accédants, des investisseurs locatifs et des acheteurs cherchant à vivre à pied des commerces, du marché et des équipements culturels. La demande porte sur les appartements des immeubles de brique, avec des écarts nets selon l'état du bien, l'étage et la présence d'un ascenseur.
Le prix moyen à Centre-ville est de 2 096 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 625 à 2 305 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le centre-ville correspond à la bastide, sur la rive droite du Tarn, entre les boulevards de ceinture et la rivière. Il s'organise en damier autour de la place Nationale et de ses couverts, et englobe le musée Ingres Bourdelle, la cathédrale Notre-Dame-de-l'Assomption et l'accès au Pont-Vieux.
Le Centre-ville se situe autour de 2 096 €/m² pour un appartement, un peu au-dessus de la moyenne de la commune, sur environ 78 ventes par an. C'est le quartier le plus actif de Montauban, ce qui rend sa moyenne fiable. La médiane, à 1 915 €/m², traduit un parc ancien aux états très variables.
Le secteur est composé presque exclusivement d'immeubles anciens en brique, avec des appartements de toutes tailles et quelques maisons de ville. Il convient aux acheteurs qui veulent tout faire à pied et aux investisseurs, mais l'état du bien et la présence d'un ascenseur y pèsent lourd sur le prix.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).