Le prix au m² moyen à Montauban s'établit à 2 025 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,6 à 2,3 k€ le m². Le marché a progressé de 13 % sur 5 ans et de 1,6 % sur les 12 derniers mois, pour environ 417 transactions par an.
Illustration de Montauban, de la place Nationale au Pont-Vieux et aux berges du Tarn.
Les appartements de Montauban se vendent autour d'un prix moyen de 2 025 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Préfecture du Tarn-et-Garonne et première commune du département, la ville s'organise autour de sa bastide de brique, sur la rive droite du Tarn, et déborde largement sur la plaine et les coteaux. Les prix vont d'environ 1 824 €/m² à Lalande, au sud-est, à 2 357 €/m² à Sapiac, en aval du centre. Le Centre-ville, quartier le plus actif de la commune avec environ 78 ventes par an, se situe autour de 2 096 €/m². L'écart entre le quartier le plus abordable et le plus cher reste contenu, de l'ordre de 30 %, ce qui distingue Montauban des marchés plus segmentés. La maison, à environ 2 209 €/m², se négocie au-dessus de l'appartement.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 795 €/m² en 2021, le prix moyen à Montauban atteint 2 025 €/m² en 2026, soit environ +13 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier de Montauban couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché montalbanais est celui d'une préfecture de province en croissance démographique, portée par la proximité de Toulouse et par sa position sur l'axe Paris-Toulouse. Avec un prix moyen autour de 2 025 €/m² pour un appartement, Montauban se situe très en dessous de Toulouse, à un niveau proche de celui des autres villes moyennes de la vallée de la Garonne. La maison, autour de 2 209 €/m², se négocie environ 9 % au-dessus de l'appartement : l'écart est faible pour une ville où le pavillonnaire pèse lourd.
L'écart entre quartiers reflète la structure de la ville plus que sa hiérarchie sociale. La bastide et ses faubourgs immédiats concentrent le volume et les prix médians les plus élevés du collectif ancien. Les secteurs de plaine du nord, Bas Pays et Fonneuve, tiennent des niveaux comparables grâce à un parc plus récent. Les coteaux du sud-est, Beausoleil et Lalande, ferment la marche. Avec environ 417 ventes d'appartements par an, la moyenne de ville est solide, mais celle des quartiers les moins actifs, à commencer par Saint-Martial et Sapiac, varie d'une année sur l'autre.
Avec un prix moyen autour de 2 025 €/m², Montauban est nettement plus accessible que Toulouse, dont elle est séparée par environ 25 minutes de train. Sa bastide de brique, ses berges du Tarn et sa desserte ferroviaire et autoroutière en font une ville recherchée des familles et des primo-accédants du Tarn-et-Garonne comme des actifs de l'aire toulousaine.
Montauban est une bastide fondée en 1144 sur la rive droite du Tarn, au point où le Tescou rejoint la rivière. Son plan en damier s'organise autour de la place Nationale, entourée d'une double rangée de couverts de brique reconstruits au XVIIe siècle après les incendies. La brique donne à la ville sa couleur, que l'on retrouve du Pont-Vieux aux façades des faubourgs.
Place forte protestante au début du XVIIe siècle, la ville a soutenu le siège de 1621 avant de rentrer dans le rang. La cathédrale Notre-Dame-de-l'Assomption, en pierre blanche, date de cette reprise en main et tranche avec le reste du bâti. L'ancien palais épiscopal, sur la berge, abrite aujourd'hui le musée Ingres Bourdelle, consacré à deux artistes nés dans la ville, Jean-Auguste-Dominique Ingres et Antoine Bourdelle.
La géographie des prix suit cette histoire et le relief. La bastide et ses faubourgs immédiats, Villenouvelle au nord-est et Le Moustier au sud, forment le coeur du marché. La rive gauche, autour de Villebourbon et de la gare, reste marquée par les crues du Tarn. Au-delà, les secteurs de plaine du nord-ouest et du nord-est, Bas Pays et Fonneuve, et les coteaux du sud-est, Beausoleil et Lalande, mêlent collectif récent et pavillonnaire.
Le marché de Montauban attire des primo-accédants, des familles et des actifs du Tarn-et-Garonne, ainsi que des acheteurs venus chercher des prix mesurés à environ 25 minutes de train de Toulouse. La demande porte autant sur les maisons des secteurs de plaine que sur les appartements de la bastide et des faubourgs. Le statut de préfecture, la gare, le centre hospitalier et l'autoroute A20 soutiennent un marché actif, avec environ 417 ventes d'appartements par an.
Le prix moyen à Montauban est de 2 025 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 639 à 2 300 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Non, mais les écarts restent contenus. Sapiac, en aval du centre sur la rive droite, affiche le prix moyen le plus élevé, autour de 2 357 €/m², sur un volume faible d'environ 11 ventes par an. Lalande, au sud-est, reste le secteur le plus abordable, autour de 1 824 €/m². Le Centre-ville, quartier le plus actif de la commune, se situe autour de 2 096 €/m². Entre les deux extrêmes, l'écart est de l'ordre de 30 %, nettement moins que dans les villes de taille comparable du littoral.
Montauban est la préfecture du Tarn-et-Garonne et la première commune du département. Sa bastide de brique, son musée Ingres Bourdelle et ses berges du Tarn s'accompagnent des services d'une ville de plus de 60 000 habitants. La gare de Montauban-Ville-Bourbon place Toulouse-Matabiau à environ 25 minutes et relie Paris, Bordeaux, Agen, Cahors et Brive. L'autoroute A20 traverse la commune du nord au sud. Le prix moyen, autour de 2 025 €/m² pour un appartement, reste très inférieur à celui de Toulouse.
Sur cinq ans, la moyenne DVF des appartements est passée d'environ 1 795 €/m² à 2 039 €/m², soit une progression de l'ordre de 13 %. Sur les douze derniers mois, le marché s'est stabilisé, avec une hausse limitée à environ 1,6 %. La médiane de la ville, à 1 971 €/m², reste proche de la moyenne, signe d'un marché peu déformé par les transactions extrêmes. Avec environ 417 ventes d'appartements par an, la tendance de fond est lisible.
Le prix moyen de la ville ne suffit pas : il faut partir du prix de votre quartier, puis ajuster selon le type de bien, l'étage, l'état, l'exposition et la distance à la bastide ou aux berges du Tarn. La typologie compte aussi : un studio se négocie autour de 2 290 €/m² à Montauban, un quatre pièces ou plus autour de 1 845 €/m². L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réelles les plus proches de votre adresse.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).