Le prix au m² moyen à Bas Pays (Montauban) s'établit à 2 032 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,8 à 2,2 k€ le m². Le marché a progressé de 17 % sur 5 ans, mais a reculé de 0,8 % sur les 12 derniers mois, pour environ 33 transactions par an.
Le Bas Pays, plaine du nord-ouest de Montauban.
Les appartements du quartier Bas Pays, à Montauban, se vendent autour d'un prix moyen de 2 032 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 823 et 2 186 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au type de bien, à la surface de terrain, à l'ancienneté de la construction et à l'éloignement du centre. Évolution sur cinq ans : +17 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 742 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Bas Pays à Montauban atteint 2 032 €/m² en 2026, soit environ +17 % sur la période.
Le secteur dispose de commerces de proximité, complétés par ceux du centre-ville et des zones commerciales du nord-ouest.
La route de l'Aveyron, le lieu-dit Bas-Pays, le chemin de Capou, La Gravette et Falguières structurent le quartier.
La plaine maraîchère et les berges du Tarn donnent au secteur un caractère très résidentiel.
Le Bas Pays, plaine du nord-ouest de Montauban. Carte Google Maps.
Le Bas Pays occupe la plaine du nord-ouest de la commune, entre la route de l'Aveyron et le Tarn. Comme son nom l'indique, c'est le secteur bas de Montauban, longtemps consacré au maraîchage et à l'agriculture, et urbanisé par lotissements successifs à partir de la seconde moitié du XXe siècle.
Le quartier réunit plusieurs lieux-dits bien identifiés des Montalbanais : le Bas-Pays lui-même, le chemin de Capou, La Gravette, la route de Molières et la route de Bordeaux. Il se prolonge au nord-ouest par Falguières et Saint-Hilaire, secteurs de maisons individuelles cités ici avec le Bas Pays faute de ventes d'appartements permettant d'en isoler le prix, et que la Ville réunit d'ailleurs dans le même conseil de quartier.
Sur le marché, le Bas Pays se situe autour de 2 032 €/m² pour un appartement, au niveau de la moyenne de la ville, sur environ 33 ventes par an. La médiane du quartier, à 2 024 €/m², est quasiment identique à la moyenne et les prix y sont très resserrés : le repère est fiable. Le secteur a progressé d'environ 17 % sur cinq ans.
Le Bas Pays attire des familles cherchant une maison avec terrain à quelques minutes du centre, ainsi que des acheteurs d'appartements neufs ou récents dans les petites opérations de la plaine. La demande y est régulière, avec des prix homogènes d'une vente à l'autre.
Le prix moyen à Bas Pays est de 2 032 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 823 à 2 186 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le quartier occupe la plaine du nord-ouest de la commune, entre la route de l'Aveyron et le Tarn. Il s'organise autour du lieu-dit Bas-Pays, du chemin de Capou, de La Gravette et de la route de Molières, et se prolonge vers Falguières et Saint-Hilaire.
Le Bas Pays se situe autour de 2 032 €/m² pour un appartement, au niveau de la moyenne de Montauban, sur environ 33 ventes par an. La médiane du quartier, à 2 024 €/m², est presque identique à la moyenne : les prix y sont resserrés et le repère est fiable pour une première estimation.
Le secteur est composé principalement de maisons individuelles issues de lotissements, complétées par de petites opérations d'appartements récents. Il convient aux familles cherchant du terrain et un accès rapide au centre comme aux axes vers Bordeaux et l'Aveyron.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).