Le prix au m² moyen à Saint-Jean (Montluçon) s'établit à 818 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 0,7 à 0,9 k€ le m². Le marché a reculé de 2 % sur 5 ans, mais a progressé de 20,5 % sur les 12 derniers mois, pour environ 12 transactions par an.
Saint-Jean, quartier sud-est de Montluçon.
Les appartements du quartier Saint-Jean, à Montluçon, se vendent autour d'un prix moyen de 818 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 711 et 912 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'année de construction, à la surface, à la présence d'un extérieur et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : -2 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 837 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Saint-Jean à Montluçon atteint 818 €/m² en 2026, soit environ -2 % sur la période.
Commerces de proximité du quartier, complétés par ceux du centre-ville.
Écoles et équipements de proximité desservent les lotissements.
Maisons sur parcelle, rues aux noms de fleurs, lisière de campagne.
Saint-Jean, quartier sud-est de Montluçon. Carte Google Maps.
Saint-Jean occupe le sud-est de Montluçon, le long de la route de Villebret et de la route de Lavault-Sainte-Anne, aux limites de la commune. Le secteur s'est urbanisé sous forme de lotissements dans la seconde moitié du XXe siècle.
Le tissu est presque exclusivement pavillonnaire : maisons individuelles sur parcelle, rues aux noms de fleurs et de lieux-dits, roc de la Brosse, gour du Puy. Le quartier fait la transition entre la ville et la campagne bourbonnaise.
Sur le marché, Saint-Jean se situe autour de 818 €/m² pour un appartement, sur environ 12 ventes par an. Sa fourchette est la plus resserrée de la commune, de 711 à 912 €/m². Le quartier recule de 2 % sur cinq ans mais gagne 20,5 % sur douze mois : à ce niveau de volume, ce bond doit être lu avec réserve.
Saint-Jean attire des familles qui cherchent une maison avec du terrain à la limite de la ville, et des ménages qui travaillent dans les communes de la vallée du Cher. La demande porte presque exclusivement sur la maison ; les appartements y sont rares et se trouvent dans de petites résidences. La voiture est indispensable au quotidien.
Le prix moyen à Saint-Jean est de 818 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 711 à 912 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Saint-Jean occupe le sud-est de la commune, le long de la route de Villebret et de la route de Lavault-Sainte-Anne. Il fait la transition entre la ville et la campagne bourbonnaise.
Le quartier ne compte qu'environ 12 ventes d'appartement par an. À ce niveau de volume, retenez la moyenne des deux dernières années, autour de 818 €/m², plutôt que la hausse de 20,5 % affichée sur douze mois. Le marché y est d'abord un marché de maison.
Le quartier est presque exclusivement pavillonnaire, avec des maisons individuelles sur parcelle. Les rares appartements se trouvent dans de petites résidences, dans une fourchette resserrée de 711 à 912 €/m².
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).