Le prix au m² moyen à Montluçon s'établit à 806 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 0,6 à 0,9 k€ le m². Le marché a progressé de 3 % sur 5 ans, mais a reculé de 0,6 % sur les 12 derniers mois, pour environ 202 transactions par an.
Illustration de Montluçon, du château des ducs de Bourbon aux quais du Cher.
Les appartements de Montluçon se vendent autour d'un prix moyen de 806 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). C'est l'un des tickets d'entrée les plus bas de France pour une ville de plus de 30 000 habitants. Les prix vont d'environ 684 €/m² à Ville Gozet à 885 €/m² à Rimard : l'écart entre le quartier le plus cher et le plus abordable ne dépasse pas 30 %, une compression rare. La maison se négocie autour de 1 185 €/m², soit 47 % au-dessus de l'appartement.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 780 €/m² en 2021, le prix moyen à Montluçon atteint 806 €/m² en 2026, soit environ +3 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier de Montluçon couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché montluçonnais est celui d'une ville industrielle en décrue démographique. Avec un prix moyen autour de 806 €/m² pour un appartement, Montluçon se situe parmi les communes de plus de 30 000 habitants les moins chères de France. La maison, autour de 1 185 €/m², se négocie 47 % au-dessus de l'appartement : cet écart, très large, dit où va la demande. Le volume est modeste, à 202 ventes d'appartement par an, pour une commune de plus de 33 000 habitants.
Le fait marquant n'est pas l'écart entre quartiers mais son absence. Moins de 30 % séparent Rimard de Ville Gozet, là où une ville comparable en affiche souvent 100. Sur un marché où l'offre excède la demande, la localisation cesse d'être le premier critère de prix : c'est l'état du bien et sa performance énergétique qui font la différence. Cinq quartiers restent à lire avec prudence faute de volume : Fours à Chaux, avec 11 ventes d'appartement par an, Rimard, Chantoiseau et Saint-Jean avec 12, Fontbouillant avec 17. Sur ces pages, retenez la moyenne des deux dernières années plutôt que le mouvement de la seule dernière.
Avec un prix moyen autour de 806 €/m², Montluçon se situe très loin en dessous des grandes villes françaises. C'est un marché de ville moyenne industrielle, au ticket d'entrée bas et au rendement locatif élevé, porté par la demande locale.
Montluçon s'est bâtie autour d'un éperon rocheux qui domine le Cher. Le château des ducs de Bourbon et l'église Notre-Dame occupent ce promontoire, et la vieille ville en dévale les pentes par des rues étroites jusqu'à la ville basse, organisée depuis le XIXe siècle autour du boulevard de Courtais.
L'industrie a fait le reste de la ville. Le canal de Berry, dont la rue du Plan-Incliné garde le souvenir, a d'abord amené le charbon. Sont venus ensuite la métallurgie de Saint-Jacques, puis l'usine Dunlop, ouverte en 1920, qui a fait de Montluçon une capitale française du caoutchouc et a fixé les faubourgs de la rive droite, à Ville Gozet. Les grands ensembles de l'après-guerre ont complété la couronne sud et ouest, à Fontbouillant et Bien Assis.
La géographie des prix est ici plus plate qu'ailleurs. Rimard, Cordeliers et Chantoiseau tiennent le haut du marché, entre 873 et 885 €/m². Le centre-ville, Fontbouillant, Bien Assis et Diénat forment un socle très homogène, entre 793 et 831 €/m². Ville Gozet et Fours à Chaux ferment la marche, à 684 et 694 €/m². Aucune adresse ne se détache vraiment : c'est la signature d'un marché où la demande reste inférieure à l'offre.
Le marché montluçonnais est un marché local et un marché de rendement. Il est porté par les ménages du bassin d'emploi, où l'industrie mécanique, la plasturgie et la santé pèsent encore, et par des primo-accédants pour qui le ticket d'entrée est parmi les plus bas de France. S'y ajoutent des investisseurs venus de Clermont-Ferrand ou de plus loin, attirés par un rendement locatif brut que peu de villes françaises atteignent. La maison individuelle représente une part importante des transactions, et l'écart de 47 % avec l'appartement montre où se porte la demande.
Le prix moyen à Montluçon est de 806 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 614 à 936 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
L'écart est faible pour une ville de cette taille : moins de 30 % séparent le quartier le plus cher du plus abordable. Rimard et Cordeliers affichent les prix moyens les plus élevés, autour de 884 €/m², tandis que Ville Gozet se situe à 684 €/m² et Fours à Chaux à 694 €/m². Le centre-ville se tient à 793 €/m².
La commune a perdu des habitants depuis les années 1970, alors que son parc de logements est resté à peu près stable. L'offre y dépasse durablement la demande, ce qui pèse sur les valeurs et explique aussi la faible dispersion entre quartiers. Le corollaire est un rendement locatif brut parmi les plus élevés de France.
Sur cinq ans, le prix moyen progresse d'environ 3 %. Sur les douze derniers mois, la commune est stable, à -0,6 %. Le mouvement n'est pas uniforme : Saint-Jean et Rimard progressent nettement quand Chantoiseau et le centre-ville reculent.
Sur un marché aussi compressé, le quartier compte moins que l'état du bien. Partez du prix de votre secteur, puis ajustez selon l'ancienneté du bâti, la performance énergétique, l'étage, la présence d'un stationnement et l'état de la copropriété, qui font ici la plus grande part de l'écart. L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réellement actées les plus proches de votre adresse.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).