Le prix au m² moyen à Bien Assis (Montluçon) s'établit à 800 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 0,6 à 0,9 k€ le m². Le marché est resté stable sur 5 ans et a reculé de 9,5 % sur les 12 derniers mois, pour environ 19 transactions par an.
Bien Assis, quartier sud-ouest de Montluçon.
Les appartements du quartier Bien Assis, à Montluçon, se vendent autour d'un prix moyen de 800 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 592 et 924 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'année de construction, à l'étage, aux charges de copropriété et à la performance énergétique. Évolution sur cinq ans : 0 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 798 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Bien Assis à Montluçon atteint 800 €/m² en 2026, soit environ 0 % sur la période.
Commerces de quartier, complétés par ceux du centre-ville.
Écoles, équipements sportifs et services publics desservent le quartier prioritaire.
Résidences d'après-guerre, espaces verts au pied des immeubles, rues aux noms d'oiseaux.
Bien Assis, quartier sud-ouest de Montluçon. Carte Google Maps.
Bien Assis occupe le sud-ouest de Montluçon. Le quartier a été bâti après-guerre pour loger les salariés de l'industrie, et il est aujourd'hui classé quartier prioritaire de la politique de la ville. Ses rues portent des noms d'oiseaux, rouges-gorges, cigognes, tourterelles, loriots, roitelets, bergeronnettes.
Le secteur s'étend à l'ouest sur Les Marais et Villars, autour de la rue des Marais et de la place de la Fraternité, et au nord sur Montcourtais. Ces trois ensembles partagent la même logique de marché, celle du logement collectif abordable, très différente de celle des faubourgs anciens du centre.
Sur le marché, Bien Assis se situe autour de 800 €/m² pour un appartement, sur environ 19 ventes par an. Sa fourchette est large, de 592 à 924 €/m², et sa médiane, à 679 €/m², se tient nettement sous sa moyenne : le quartier est hétérogène d'une résidence à l'autre. Il est stable sur cinq ans et recule de 9,5 % sur douze mois.
Bien Assis est un point d'entrée du marché montluçonnais. Les acquéreurs y sont des primo-accédants au budget très contraint et des investisseurs qui visent la rentabilité locative la plus élevée de la ville. L'écart entre la médiane et la moyenne dit l'essentiel : deux appartements du même quartier peuvent se vendre du simple au double selon l'état de la résidence et son étiquette énergétique.
Le prix moyen à Bien Assis est de 800 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 592 à 924 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Bien Assis occupe le sud-ouest de la commune, autour de rues qui portent des noms d'oiseaux. Le secteur s'étend à l'ouest sur Les Marais et Villars et au nord sur Montcourtais. Il est classé quartier prioritaire de la politique de la ville.
Sa médiane, à 679 €/m², se tient nettement sous sa moyenne de 800 €/m², et sa fourchette va de 592 à 924 €/m². Le parc, bâti après-guerre, présente des états de conservation et des performances énergétiques très inégaux d'une résidence à l'autre.
Le ticket d'entrée y est le plus bas de la commune après Ville Gozet et Fours à Chaux, et le rendement locatif brut le plus élevé. En contrepartie, le quartier est classé prioritaire et les charges de copropriété peuvent peser lourdement sur la rentabilité nette.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).