Le prix au m² moyen à Centre-ville (Montluçon) s'établit à 793 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 0,6 à 0,9 k€ le m². Le marché a progressé de 6 % sur 5 ans, mais a reculé de 10,5 % sur les 12 derniers mois, pour environ 33 transactions par an.
Le centre de Montluçon, du boulevard de Courtais à la vieille ville.
Les appartements du quartier Centre-ville, à Montluçon, se vendent autour d'un prix moyen de 793 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 627 et 886 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'année de construction, à l'étage, à la présence d'un ascenseur et à l'état de la copropriété. Évolution sur cinq ans : +6 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 749 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Centre-ville à Montluçon atteint 793 €/m² en 2026, soit environ +6 % sur la période.
Boulevard de Courtais, l'offre commerciale la plus dense de la commune.
Château des ducs de Bourbon, musée des Musiques Populaires, église Notre-Dame.
Administrations et services publics concentrés dans la ville basse.
Le centre de Montluçon, boulevard de Courtais. Carte Google Maps.
Le centre de Montluçon se lit en deux étages. En haut, la vieille ville, sur son éperon rocheux, avec le château des ducs de Bourbon, l'église Notre-Dame et les rues étroites qui descendent vers la rivière. En bas, la ville du XIXe siècle, organisée autour du boulevard de Courtais, artère commerçante bordée d'immeubles de rapport.
Le quartier englobe la Bretonnie, le Châtelet, les Favières et les Conches, et s'étire le long du quai Rouget-de-l'Isle, sur la rive gauche du Cher. Le bâti mêle maisons anciennes de la ville haute, immeubles bourgeois du boulevard et copropriétés d'après-guerre.
Sur le marché, le centre-ville se situe autour de 793 €/m² pour un appartement, sur environ 33 ventes par an, l'un des deux plus gros volumes de la commune. Le quartier gagne 6 % sur cinq ans mais recule de 10,5 % sur douze mois. Sa fourchette va de 627 à 886 €/m².
Le centre attire des investisseurs qui visent la location, la demande salariée et étudiante étant concentrée ici, et des ménages qui cherchent à vivre sans voiture, commerces et services à distance de marche. Les primo-accédants y trouvent les petites surfaces les plus nombreuses de la ville. Dans la ville haute, l'absence d'ascenseur et de stationnement pèse fortement sur les valeurs.
Le prix moyen à Centre-ville est de 793 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 627 à 886 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le centre se lit en deux étages : la vieille ville sur son éperon rocheux, autour du château des ducs de Bourbon et de l'église Notre-Dame, et la ville basse du XIXe siècle, organisée autour du boulevard de Courtais et du quai Rouget-de-l'Isle.
À 793 €/m², il se situe légèrement sous la moyenne communale. Le tissu ancien de la ville haute, souvent sans ascenseur ni stationnement et énergétiquement médiocre, tire les valeurs vers le bas, malgré l'attrait du boulevard de Courtais et de ses commerces.
Le quartier mêle maisons anciennes de la ville haute, immeubles bourgeois du boulevard de Courtais et copropriétés d'après-guerre, dans une fourchette de 627 à 886 €/m². C'est le secteur où l'on trouve le plus de petites surfaces.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).