Le prix au m² moyen à Ville Gozet (Montluçon) s'établit à 684 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 0,6 à 0,8 k€ le m². Le marché a reculé de 5 % sur 5 ans, mais a progressé de 2,0 % sur les 12 derniers mois, pour environ 29 transactions par an.
Ville Gozet, faubourg industriel de la rive droite de Montluçon.
Les appartements du quartier Ville Gozet, à Montluçon, se vendent autour d'un prix moyen de 684 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 575 et 786 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'année de construction, à l'étage, aux charges de copropriété et à la performance énergétique. Évolution sur cinq ans : -5 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 722 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Ville Gozet à Montluçon atteint 684 €/m² en 2026, soit environ -5 % sur la période.
Commerces de proximité de l'avenue de la République, complétés par ceux du centre.
Zone industrielle de Blanzat et sites hérités de la métallurgie et du caoutchouc.
Faubourg de la rive droite, cités ouvrières et maisons de faubourg.
Ville Gozet, rive droite de Montluçon. Carte Google Maps.
Ville Gozet occupe la rive droite du Cher, face au centre de Montluçon. C'est le faubourg de l'industrie : la métallurgie s'y est installée au XIXe siècle, puis l'usine Dunlop, ouverte en 1920, qui a fait de la ville une capitale française du caoutchouc et a employé plusieurs milliers de personnes.
Le quartier s'étend de l'avenue de la République à la zone de Blanzat et au secteur de la Glacerie, et englobe au sud le secteur Viviani, autour de l'avenue Albert-Thomas. Les rues portent les noms des ingénieurs et des industriels du XIXe siècle, Denis Papin, Paul Constans. Le bâti mêle cités ouvrières, maisons de faubourg et résidences d'après-guerre.
Sur le marché, Ville Gozet affiche le prix moyen le plus bas de Montluçon, autour de 684 €/m² pour un appartement, sur environ 29 ventes par an. Sa fourchette va de 575 à 786 €/m². Le quartier recule de 5 % sur cinq ans et reste stable sur douze mois, à 2 %.
Ville Gozet est le point d'entrée le plus accessible du marché montluçonnais. Les acquéreurs y sont des primo-accédants au budget le plus contraint et des investisseurs qui visent le rendement locatif le plus élevé de la commune. Le quartier reste marqué par son héritage industriel, ce qui pèse sur son image, mais il conserve un volume de ventes correct et une bonne desserte vers le centre.
Le prix moyen à Ville Gozet est de 684 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 575 à 786 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Ville Gozet occupe la rive droite du Cher, face au centre-ville. Le quartier s'étend de l'avenue de la République à la zone de Blanzat et au secteur Viviani, autour de l'avenue Albert-Thomas.
C'est le faubourg industriel de la ville, marqué par la métallurgie puis par l'usine Dunlop ouverte en 1920. Son parc de cités ouvrières et de résidences d'après-guerre, et l'image du secteur, pèsent sur les valeurs. À 684 €/m², il se situe 15 % sous la moyenne communale.
Le quartier mêle cités ouvrières, maisons de faubourg et résidences d'après-guerre, dans une fourchette de 575 à 786 €/m². Avec environ 29 ventes d'appartement par an, c'est l'un des secteurs les plus actifs de la commune en volume.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).