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Prix au m² à Nouveau Saint-Roch, MontpellierEstimation immobilière 2026
Le quartier Nouveau Saint-Roch, au sud de la gare de Montpellier.
Le quartier Nouveau Saint-Roch, au sud de la gare de Montpellier.
Les appartements du quartier Nouveau Saint-Roch, à Montpellier, se vendent autour d'un prix moyen de 3 722 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 3 139 et 4 246 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'étage, à l'exposition et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : +6 %.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 496 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Nouveau Saint-Roch à Montpellier atteint 3 722 €/m² en 2026, soit environ +6 % sur la période.
Commerces des nouveaux programmes et abords de la gare couvrent le quotidien.
Bureaux et services autour de la nouvelle entrée sud de la gare.
Écoles, équipements et services de proximité dans un quartier en transformation.
Le quartier Nouveau Saint-Roch, au sud de la gare. Carte Google Maps.
Le quartier Nouveau Saint-Roch s'étend au sud de la gare Saint-Roch, sur d'anciennes emprises ferroviaires. Longtemps coupé du centre par les voies, le secteur fait l'objet d'une vaste opération de renouvellement urbain.
Autour de la nouvelle entrée sud de la gare, immeubles récents, bureaux, commerces et espaces publics sortent de terre, reliant le centre historique aux quartiers du sud le long de l'avenue de Palavas.
Porté par cette transformation et la proximité immédiate de la gare, le quartier Nouveau Saint-Roch attire une demande croissante. Les prix s'y situent dans la moyenne haute de la ville.
Le quartier attire de jeunes actifs, des investisseurs et des cadres séduits par la proximité de la gare et l'offre de logements neufs. La demande porte sur les appartements récents du renouvellement urbain comme sur le bâti ancien voisin. La connexion ferroviaire et la dynamique du projet soutiennent un marché actif.
Le prix moyen à Nouveau Saint-Roch est de 3 722 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 3 139 à 4 246 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
C'est un quartier en renouvellement aménagé sur d'anciennes emprises ferroviaires au sud de la gare Saint-Roch, mêlant logements récents, bureaux et commerces, autour de la nouvelle entrée sud de la gare.
Très bien. La gare Saint-Roch (TGV, trains régionaux) et les tramways 1, 2, 3 et 4 en font l'un des secteurs les mieux connectés de Montpellier.
Des appartements récents et neufs côté renouvellement urbain, et un bâti ancien voisin. Les biens neufs proches de la gare et du tramway sont recherchés pour l'investissement.
La proximité immédiate de la gare, le renouvellement urbain et la demande locative en font un secteur porteur pour l'investissement, sur les petites et moyennes surfaces notamment.