L'observatoire immover
Prix au m² à MontpellierEstimation immobilière 2026
Illustration de Montpellier, la Surdouée.
Illustration de Montpellier, la Surdouée.
Les appartements montpelliérains se vendent autour d'un prix moyen de 3 434 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Selon le quartier, les prix vont d'environ 2 500 €/m² à l'ouest à plus de 4 300 €/m² dans le quartier Port Marianne. Le marché, l'un des rares à ne pas avoir corrigé, reste orienté à la hausse.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 236 €/m² en 2021, le prix moyen à Montpellier atteint 3 434 €/m² en 2026, soit environ +6 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier de Montpellier couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Montpellier a connu une longue hausse des prix, portée par une croissance démographique exceptionnelle et l'attractivité de son cadre de vie. La ville fait partie des rares grandes métropoles où le marché ne s'est pas nettement retourné après 2021.
Les contrastes restent forts. Le centre historique et l'est (Antigone, Port Marianne) conservent leur prime, tandis que l'est et le sud-est (Près d'Arènes, Saint-Martin) et les écoquartiers neufs (Ovalie, Nouveau Saint-Roch) portent l'essentiel des volumes, à des prix plus accessibles.
Montpellier se situe dans la moyenne des grandes métropoles régionales, sous Paris, Lyon et Bordeaux, à un niveau proche de Toulouse, Nantes et Rennes.
Montpellier, ville née au Moyen Âge autour du commerce et de sa célèbre faculté de médecine, la plus ancienne d'Europe en activité, a conservé un dense centre historique, l'Écusson, fait de ruelles et d'hôtels particuliers.
Depuis les années 1980, la ville s'est étendue à un rythme rapide : le quartier néoclassique d'Antigone, dessiné par Ricardo Bofill, puis Port Marianne, vaste extension vers le Lez et la mer, ont accompagné une croissance démographique parmi les plus fortes de France.
Portée par son université, son soleil et son cadre de vie, Montpellier reste l'une des villes les plus attractives du pays. Son marché immobilier, soutenu par une demande continue, a mieux résisté que d'autres à la remontée des taux.
Le marché montpelliérain est porté par des étudiants, de jeunes actifs, des familles et de nombreux investisseurs locatifs, ainsi que par une clientèle d'héliotropes attirés par le climat. Le centre historique et les quartiers est (Antigone, Port Marianne) concentrent la demande haut de gamme, tandis que les secteurs ouest et sud répondent à une demande plus large. Les petites surfaces, très recherchées par les étudiants, se négocient au-dessus de la moyenne au m².
Le prix moyen à Montpellier est de 3 434 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 631 à 4 069 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Non. Port Marianne et le centre dépassent 4 000 €/m² quand des quartiers de l'ouest comme Alco ou Celleneuve restent autour de 2 500 €/m². Le patrimoine du centre et la modernité de l'est expliquent l'essentiel des écarts.
Oui. Contrairement à de nombreuses villes, Montpellier a relativement bien résisté à la remontée des taux. La forte croissance démographique et l'attractivité maintiennent une demande soutenue et des prix orientés à la hausse.
C'est le surnom du centre historique de Montpellier, dont le plan en forme de blason a donné le nom. Il rassemble ruelles médiévales, hôtels particuliers et la place de la Comédie.
Le prix moyen de la ville ne suffit pas : il faut partir du prix de votre quartier, puis ajuster selon l'étage, l'exposition, l'état et les annexes. L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réelles les plus proches de votre adresse.