Le prix au m² moyen à Gare (Narbonne) s'établit à 2 013 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,7 à 2,3 k€ le m². Le marché a progressé de 21 % sur 5 ans et de 2,5 % sur les 12 derniers mois, pour environ 26 transactions par an.
Le quartier de la Gare, au nord du centre de Narbonne.
Les appartements du quartier Gare, à Narbonne, se vendent autour d'un prix moyen de 2 013 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 664 et 2 295 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au type de bien, à l'étage, à l'état et à la proximité de la gare. Évolution sur cinq ans : +21 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 657 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Gare à Narbonne atteint 2 013 €/m² en 2026, soit environ +21 % sur la période.
Les commerces et les cafés des avenues de gare sont complétés par ceux du centre ancien, tout proche.
La gare, l'avenue Pierre Sémard, le boulevard Marcel Sembat et la place Thérèse Léon Blum structurent le quartier.
Écoles et services de proximité desservent les habitants du secteur.
Le quartier de la Gare, au nord du centre de Narbonne. Carte Google Maps.
Le quartier de la Gare s'étend au nord du centre ancien de Narbonne, autour de l'avenue Pierre Sémard et du boulevard Marcel Sembat. Il s'est constitué à partir de la seconde moitié du XIXe siècle, avec l'arrivée du chemin de fer et la construction des immeubles de rapport qui bordent les avenues de gare.
La gare de Narbonne est un nœud ferroviaire du sud de la France, à la jonction de la ligne Bordeaux-Sète et de la ligne vers Portbou et l'Espagne. Le quartier s'organise autour d'elle, avec le boulevard Condorcet, la place Thérèse Léon Blum, l'avenue Carnot et un tissu de faubourg qui se prolonge vers le nord de la ville.
Sur le marché, le quartier de la Gare se situe autour de 2 013 €/m² pour un appartement, sous la moyenne de la ville, sur un volume d'environ 26 ventes par an. Ce nombre limité de transactions rend la moyenne sensible aux ventes récentes. Le parc, largement composé d'immeubles anciens, attire les investisseurs locatifs.
Le quartier de la Gare attire des investisseurs locatifs, des actifs qui voyagent régulièrement et des primo-accédants cherchant un prix d'entrée proche du centre. La demande porte surtout sur les petites surfaces des immeubles anciens, dont l'état et la performance énergétique pèsent fortement sur le prix.
Le prix moyen à Gare est de 2 013 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 664 à 2 295 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le quartier occupe le nord du centre ancien, autour de l'avenue Pierre Sémard, du boulevard Marcel Sembat et du boulevard Condorcet. Le bâtiment voyageurs de la gare marque sa limite avec la Cité.
Le secteur se situe autour de 2 013 €/m² pour un appartement, sous la moyenne de Narbonne, sur un volume d'environ 26 ventes par an. Ce nombre limité de transactions rend la moyenne sensible d'une année sur l'autre.
Le secteur est composé surtout d'appartements dans des immeubles anciens de faubourg, avec une part de petites surfaces. Il convient aux investisseurs locatifs et aux accédants cherchant un prix d'entrée proche du centre.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).