Le prix au m² moyen à Narbonne s'établit à 2 372 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,7 à 2,9 k€ le m². Le marché a progressé de 12 % sur 5 ans et de 6,9 % sur les 12 derniers mois, pour environ 665 transactions par an.
Illustration de Narbonne, ancienne capitale de la Narbonnaise, entre le canal de la Robine et le massif de la Clape.
Les appartements de Narbonne se vendent autour d'un prix moyen de 2 372 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Ancienne capitale de la Narbonnaise, traversée par le canal de la Robine et ouverte sur la Méditerranée par Narbonne-Plage, la commune couvre près de 173 km² et des marchés très différents. Les prix vont d'environ 1 861 €/m² dans le Bourg, rive sud du canal, à près de 3 159 €/m² à Égassiairal, à l'est, où les programmes récents tirent le marché vers le haut, et 3 152 €/m² à Narbonne-Plage, sur le littoral. La Cité, cœur historique et quartier le plus actif, se situe autour de 2 105 €/m². La maison, à environ 2 878 €/m², se négocie au-dessus de l'appartement : le pavillonnaire et les villas des coteaux pèsent lourd dans ce marché.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 120 €/m² en 2021, le prix moyen à Narbonne atteint 2 372 €/m² en 2026, soit environ +12 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier de Narbonne couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché narbonnais est celui d'une sous-préfecture littorale de 57 000 habitants, portée par son patrimoine antique, sa position autoroutière et ferroviaire et son accès à la Méditerranée. Avec un prix moyen autour de 2 372 €/m² pour un appartement, Narbonne se situe sous Montpellier et les stations de l'Hérault, tout en restant au-dessus de Béziers, de Carcassonne et de Perpignan. La maison, autour de 2 878 €/m², se négocie au-dessus de l'appartement : les villas des coteaux et le pavillonnaire des faubourgs pèsent fortement sur ce marché.
L'écart entre quartiers reflète l'étendue de la commune. Narbonne-Plage forme un marché à part, avec environ 114 ventes d'appartements par an à un niveau proche du haut de la fourchette communale. En ville, Égassiairal et le quai Victor Hugo tirent le marché vers le haut, portés par les programmes récents des abords de la Robine, tandis que la Cité concentre le volume dans un parc ancien. Le Bourg, Saint-Jean et le secteur de la gare ferment la marche. Avec environ 665 ventes d'appartements par an, la moyenne de ville est solide, mais celle des quartiers les moins actifs varie d'une année sur l'autre.
Avec un prix moyen autour de 2 372 €/m², Narbonne est plus accessible que Montpellier et que les stations du littoral héraultais, tout en se situant au-dessus des autres villes moyennes de l'Aude et des Pyrénées-Orientales. Son patrimoine, son accès direct à la mer et son double nœud autoroutier et ferroviaire en font une ville recherchée des familles comme des acquéreurs de résidence secondaire.
Narbonne occupe une position ancienne entre la Méditerranée, la vallée de l'Aude et le seuil de Naurouze. Fondée en 118 avant notre ère sous le nom de Narbo Martius, elle est la première colonie romaine créée hors d'Italie et devient la capitale de la province de Narbonnaise. Le musée Narbo Via, ouvert en 2021 avenue André Mècle, et l'Horreum, entrepôts souterrains conservés sous la ville, en gardent la trace.
Le canal de la Robine, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO au titre du canal du Midi, traverse le centre et le coupe en deux ensembles distincts. Au nord, la Cité rassemble la cathédrale Saint-Just-et-Saint-Pasteur, au chœur gothique resté inachevé, et le Palais des Archevêques, qui abrite aujourd'hui l'hôtel de ville. Au sud, le Bourg s'organise autour des Halles, construites en 1901, du cours Mirabeau et de la basilique Saint-Paul-Serge. Le pont des Marchands relie les deux rives. La commune s'étend ensuite très loin, du massif et de l'abbaye de Fontfroide et de l'étang de Bages-Sigean, au sud-ouest, jusqu'au massif de la Clape et au littoral, à l'est, où Narbonne-Plage forme une station balnéaire à environ 15 km du centre.
La géographie des prix suit cette étendue. Sur le littoral, Narbonne-Plage constitue un marché à part, dominé par la résidence secondaire et le collectif récent. À l'est de la ville, Égassiairal et le quai Victor Hugo forment le haut du marché urbain, avec les programmes neufs des abords de la Robine. La Cité concentre le volume de ventes, dans un parc largement ancien, et le Bourg reste le secteur le plus abordable. À l'ouest et au nord, autour de Saint-Jean et de Razimbaud, les quartiers d'habitat des années 1960 et 1970 forment le bas de la fourchette.
Le marché de Narbonne attire des familles et des actifs de l'Aude, des acheteurs venus du nord de la France ou de la région parisienne à la recherche du littoral méditerranéen, et des acquéreurs de résidence secondaire sur Narbonne-Plage. La demande porte autant sur les maisons des coteaux et des faubourgs que sur les appartements du centre ancien et des programmes récents. La position de la ville, au croisement des autoroutes A9 et A61 et sur les lignes ferroviaires Bordeaux-Sète et Narbonne-Portbou, soutient un marché actif.
Le prix moyen à Narbonne est de 2 372 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 728 à 2 851 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Non. Égassiairal, à l'est, et Narbonne-Plage, sur le littoral, sont au coude à coude en tête, autour de 3 150 €/m², tandis que le Bourg, rive sud du canal de la Robine, reste le secteur le plus abordable, autour de 1 861 €/m². La Cité, cœur historique et quartier le plus actif de la ville, se situe autour de 2 105 €/m².
Narbonne associe un patrimoine antique et médiéval reconnu, un accès direct à la Méditerranée par Narbonne-Plage, et des prix mesurés au regard des grandes villes du littoral languedocien. La gare relie la ville à Montpellier, Toulouse, Perpignan et Barcelone, et les autoroutes A9 et A61 s'y croisent. Le prix moyen, autour de 2 372 €/m² pour un appartement, reste inférieur à celui de Montpellier.
Sur cinq ans, le marché narbonnais a progressé d'environ 12 % pour les appartements, avec des écarts marqués entre quartiers. Le volume, autour de 665 ventes d'appartements par an, rend la moyenne de ville fiable, même si celle de certains quartiers repose sur peu de transactions et varie d'une année sur l'autre.
Le prix moyen de la ville ne suffit pas : il faut partir du prix de votre quartier, puis ajuster selon le type de bien, l'étage, l'état, l'exposition et la distance au centre ou à la mer. L'écart est également fort entre le centre ancien et Narbonne-Plage. L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réelles les plus proches de votre adresse.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).