Le prix au m² moyen à Montplaisir (Narbonne) s'établit à 2 363 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,1 à 2,5 k€ le m². Le marché a reculé de 34 % sur 5 ans, mais a progressé de 3,3 % sur les 12 derniers mois, pour environ 41 transactions par an.
Montplaisir, quartier des coteaux du sud-ouest de Narbonne, vers le massif de Fontfroide.
Les appartements du quartier Montplaisir, à Narbonne, se vendent autour d'un prix moyen de 2 363 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 138 et 2 548 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au type de bien, à l'ancienneté du programme, à la vue et à la distance du centre. Évolution sur cinq ans : -34 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 560 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Montplaisir à Narbonne atteint 2 363 €/m² en 2026, soit environ -34 % sur la période.
La zone commerciale de Croix Sud et de la Coupe, au nord-est du quartier, réunit les grandes enseignes de l'agglomération.
Les Roches Grises, le Réveillon, les Hauts de Narbonne et l'abbaye de Fontfroide structurent le secteur.
Écoles et services de proximité desservent les lotissements des coteaux.
Montplaisir, quartier des coteaux du sud-ouest de Narbonne. Carte Google Maps.
Montplaisir occupe le sud-ouest de la commune de Narbonne, sur les coteaux qui dominent la ville. Le secteur, longtemps agricole et viticole, s'est urbanisé à partir des années 1970 par lotissements successifs, avec les Roches Grises, le Réveillon, le Pastouret et les Hauts de Narbonne.
Le quartier s'étend très loin vers le sud-ouest, jusqu'au massif de Fontfroide et à l'abbaye Sainte-Marie de Fontfroide, ancienne abbaye cistercienne située sur la commune. Au nord-est, il englobe le secteur de Plaisance et la zone commerciale de Croix Sud et de la Coupe, principal pôle d'achat de l'agglomération.
Sur le marché, Montplaisir se situe autour de 2 363 €/m² pour un appartement, un peu au-dessus de la moyenne de la ville, sur un volume d'environ 41 ventes par an. Le secteur reste dominé par la maison individuelle : les appartements y sont concentrés dans quelques résidences, ce qui rend la moyenne sensible à la composition des ventes. La série longue du quartier est faussée par l'année 2021, dont l'échantillon très réduit ressort autour de 3 560 €/m², un niveau jamais retrouvé depuis. La baisse affichée sur cinq ans est donc un effet d'échantillon et non un recul du marché : depuis 2022, le prix du quartier est stable, entre 2 300 et 2 400 €/m².
Montplaisir attire des familles et des acheteurs cherchant une maison avec terrain sur les hauteurs, à quelques minutes du centre et de la zone commerciale de Croix Sud. La demande porte majoritairement sur le pavillonnaire et les villas des coteaux, les appartements se limitant à quelques résidences réparties dans le secteur.
Le prix moyen à Montplaisir est de 2 363 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 138 à 2 548 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le quartier occupe le sud-ouest de la commune, sur les coteaux qui dominent la ville. Il regroupe Montplaisir, les Roches Grises, le Réveillon et les Hauts de Narbonne, et s'étend jusqu'au massif et à l'abbaye de Fontfroide.
Parce que le point de départ du calcul est faussé. L'année 2021 ne compte qu'un très petit nombre de ventes d'appartements dans le quartier, dont la moyenne ressort autour de 3 560 €/m², un niveau que le secteur n'a jamais retrouvé depuis. La baisse affichée sur cinq ans est donc un effet d'échantillon et non un recul du marché. Depuis 2022, le prix est stable entre 2 300 et 2 400 €/m², et les niveaux 2024 et 2025 sont sains : la moyenne du quartier s'établit autour de 2 363 €/m² sur les deux dernières années, en hausse d'environ 3 % sur douze mois, sur un volume d'environ 41 ventes par an.
Le secteur est composé majoritairement de maisons et de villas de lotissement, avec quelques résidences collectives. Il convient aux familles cherchant un terrain et une vue sur la ville, à proximité de la zone commerciale de Croix Sud.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).