Le prix au m² moyen à Les Montapins (Nevers) s'établit à 1 095 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,0 à 1,3 k€ le m². Le marché a progressé de 10 % sur 5 ans, mais a reculé de 2,4 % sur les 12 derniers mois, pour environ 17 transactions par an.
Les Montapins, quartier sud-ouest de Nevers.
Les appartements du quartier Les Montapins, à Nevers, se vendent autour d'un prix moyen de 1 095 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 968 et 1 273 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'année de construction, à la surface, à la présence d'un extérieur et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : +10 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 998 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Les Montapins à Nevers atteint 1 095 €/m² en 2026, soit environ +10 % sur la période.
Commerces de proximité du quartier, complétés par ceux du centre-ville.
Écoles et équipements de proximité desservent les lotissements.
Maisons sur parcelle et petites résidences, hauteurs du sud-ouest.
Les Montapins, quartier sud-ouest de Nevers. Carte Google Maps.
Les Montapins occupent le sud-ouest de Nevers, sur les hauteurs qui ferment la ville de ce côté. Le secteur s'est urbanisé au XXe siècle sous forme de lotissements, autour de la rue des Montapins et de la rue Saint-Benin.
Le quartier mêle maisons individuelles sur parcelle et résidences de taille modeste, dont celle des Éduens, qui rappelle le peuple gaulois établi dans la région. La rue des Chailloux et la route des Saulaies marquent la transition vers la campagne nivernaise.
Sur le marché, Les Montapins se situent autour de 1 095 €/m² pour un appartement, sur environ 17 ventes par an. Le quartier gagne 10 % sur cinq ans et recule légèrement sur douze mois, à -2,4 %. Sa médiane, à 1 142 €/m², dépasse sa moyenne : le marché y est plutôt tiré vers le haut.
Les Montapins attirent des familles qui cherchent une maison avec du terrain sans quitter la commune, et des ménages installés qui apprécient le calme et la position en hauteur. La demande porte majoritairement sur la maison ; les appartements qui changent de main se trouvent dans quelques résidences. La voiture reste utile pour les déplacements quotidiens.
Le prix moyen à Les Montapins est de 1 095 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 968 à 1 273 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le quartier occupe le sud-ouest de la commune, sur les hauteurs, autour de la rue des Montapins, de la rue Saint-Benin et de la rue des Chailloux. Le conseil de quartier Eduens-Montapins couvre ce secteur.
Le quartier ne compte qu'environ 17 ventes d'appartement par an. À ce niveau de volume, retenez la moyenne des deux dernières années, autour de 1 095 €/m². Le marché y est d'abord un marché de maison.
Le quartier mêle maisons individuelles sur parcelle et résidences de taille modeste, dans une fourchette de 968 à 1 273 €/m². Sa médiane dépasse sa moyenne, signe d'un marché sans transaction basse dominante.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).