Le prix au m² moyen à Nevers s'établit à 1 102 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 0,9 à 1,3 k€ le m². Le marché a progressé de 5 % sur 5 ans, mais a reculé de 0,5 % sur les 12 derniers mois, pour environ 307 transactions par an.
Illustration de Nevers, du palais ducal aux quais de la Loire.
Les appartements de Nevers se vendent autour d'un prix moyen de 1 102 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Préfecture de la Nièvre installée sur la rive droite de la Loire, à 2 heures de Paris-Bercy en train, la ville présente des écarts marqués d'un quartier à l'autre. Les prix vont d'environ 909 €/m² au Mouësse à 1 283 €/m² à Victor Hugo. Le centre-ville se tient à 1 185 €/m² et la maison se négocie autour de 1 461 €/m².
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 045 €/m² en 2021, le prix moyen à Nevers atteint 1 102 €/m² en 2026, soit environ +5 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier de Nevers couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché nivernais est celui d'une préfecture moyenne au ticket d'entrée bas. Avec un prix moyen autour de 1 102 €/m² pour un appartement, Nevers se situe au niveau des préfectures du centre de la France et loin en dessous de Dijon. La maison, autour de 1 461 €/m², se négocie 33 % au-dessus de l'appartement, un écart cohérent avec une ville où le pavillon domine la demande. Le volume est correct pour la taille de la commune, à 307 ventes d'appartement par an.
L'écart entre quartiers est de 41 %, plus modéré que dans beaucoup de villes comparables : les grands ensembles du Banlay, des Montots et de la Baratte, tous trois quartiers prioritaires, ne décrochent pas autant qu'ailleurs, autour de 900 à 990 €/m², quand les coteaux du nord culminent à 1 283. Trois quartiers restent à lire avec prudence faute de volume : La Rotonde et Le Mouësse, avec 14 ventes d'appartement par an, et Les Montapins avec 17. Sur ces pages, retenez la moyenne des deux dernières années plutôt que le mouvement de la seule dernière. Le Maupas affiche la plus forte progression sur cinq ans, à 19 %, sur 25 ventes par an.
Avec un prix moyen autour de 1 102 €/m², Nevers se situe nettement en dessous des grandes villes françaises et parmi les préfectures les plus abordables du pays. Son centre historique, son palais ducal et sa desserte vers Paris en font une ville moyenne au marché stable.
Nevers se découvre depuis l'autre rive de la Loire : le palais ducal, la cathédrale Saint-Cyr-et-Sainte-Julitte et la Porte du Croux dessinent une ligne de toits et de tours au-dessus du fleuve. La cathédrale est une curiosité architecturale, avec ses deux absides opposées, l'une romane, l'autre gothique, héritage de deux églises réunies.
La ville a vécu de la faïence depuis le XVIe siècle, quand les ducs de Gonzague firent venir des artisans italiens, puis de la métallurgie et du chemin de fer, dont l'ancienne rotonde a laissé son nom à un quartier. Les grands ensembles de l'après-guerre ont complété la couronne : le Banlay au nord, où l'église Sainte-Bernadette de Claude Parent et Paul Virilio est classée monument historique, les Montots et la Grande Pâture à l'ouest, la Baratte et les Courlis à l'est.
La géographie des prix suit cette histoire. Victor Hugo, Colbert et la Rotonde, sur les coteaux du nord et de l'ouest du centre, tiennent le haut du marché, entre 1 161 et 1 283 €/m². Le centre historique, Saint-Étienne et les Montapins forment un socle homogène, entre 1 095 et 1 185 €/m². Le Banlay, la République, le Maupas, les Loges et le Mouësse ferment la marche, entre 909 et 989 €/m². L'écart entre le quartier le plus cher et le plus abordable atteint 41 %.
Le marché nivernais est d'abord local. Il est porté par les ménages du bassin d'emploi, le premier de la Nièvre, où l'administration, la santé, la métallurgie et l'automobile pèsent lourd, et par des primo-accédants pour qui le ticket d'entrée reste l'un des plus bas de France pour une préfecture. S'y ajoute une demande extérieure, franciliens en résidence secondaire ou en installation, attirés par la desserte ferroviaire vers Paris-Bercy et par les prix. La maison individuelle représente une part importante des transactions, avec un écart de 33 % au-dessus de l'appartement.
Le prix moyen à Nevers est de 1 102 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 867 à 1 286 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Non, l'écart atteint 41 %. Victor Hugo et Colbert affichent les prix moyens les plus élevés, entre 1 238 et 1 283 €/m², tandis que Le Mouësse se situe autour de 909 €/m² et La République autour de 966 €/m². Entre les deux, le centre-ville se tient à 1 185 €/m².
La ville combine un centre historique classé, le palais ducal, une cathédrale à double abside et la Porte du Croux, une desserte ferroviaire vers Paris-Bercy, et des prix parmi les plus bas des préfectures françaises. Le circuit de Nevers Magny-Cours est à une quinzaine de kilomètres.
Sur cinq ans, le prix moyen progresse d'environ 5 %. Sur les douze derniers mois, la commune est stable, à -0,5 %. Le mouvement n'est pas uniforme : Le Mouësse, Les Loges et Victor Hugo progressent quand La République et La Rotonde reculent.
Le prix moyen de la ville ne suffit pas : il faut partir du prix de votre quartier, puis ajuster selon l'ancienneté du bâti, l'état, la performance énergétique, l'étage et, dans le centre historique, la présence d'un ascenseur ou d'un stationnement, rares dans le tissu ancien. L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réellement actées les plus proches de votre adresse.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).