Le prix au m² moyen à Centre-ville (Nevers) s'établit à 1 185 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,0 à 1,4 k€ le m². Le marché a reculé de 5 % sur 5 ans et de 0,6 % sur les 12 derniers mois, pour environ 25 transactions par an.
Le centre historique de Nevers, du palais ducal à la Porte du Croux.
Les appartements du quartier Centre-ville, à Nevers, se vendent autour d'un prix moyen de 1 185 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 951 et 1 360 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'année de construction, à l'étage, à la présence d'un ascenseur et à l'état de la copropriété. Évolution sur cinq ans : -5 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 250 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Centre-ville à Nevers atteint 1 185 €/m² en 2026, soit environ -5 % sur la période.
Rues commerçantes du centre, halles et marchés, l'offre la plus dense de la commune.
Palais ducal, cathédrale à double abside, Porte du Croux, musée de la faïence.
Administrations, services publics et gare concentrés sur le secteur.
Le centre historique de Nevers. Carte Google Maps.
Le centre de Nevers occupe l'éperon qui domine la Loire. Le palais ducal, bâti à partir du XVe siècle pour les comtes puis ducs de Nevers, la cathédrale Saint-Cyr-et-Sainte-Julitte et la Porte du Croux, tour du XIVe siècle vestige des remparts, y forment un ensemble d'une densité rare pour une ville de cette taille.
La cathédrale est une curiosité : deux absides opposées, l'une romane à l'ouest, l'autre gothique à l'est, héritage de deux églises réunies en une seule. Autour, le quartier descend vers le fleuve par le quai des Mariniers et la rue du Midi, et remonte vers Saint-Genest et La Butte. La gare est à quelques minutes.
Sur le marché, le centre-ville se situe autour de 1 185 €/m² pour un appartement, sur environ 25 ventes par an. Le quartier recule de 5 % sur cinq ans et reste stable sur douze mois, à -0,6 %. Sa médiane, à 1 177 €/m², colle à sa moyenne. Sa fourchette va de 951 à 1 360 €/m².
Le centre attire des investisseurs qui visent la location, la demande salariée et administrative étant concentrée ici, et des ménages qui cherchent à vivre sans voiture, commerces, services et gare à distance de marche. Les primo-accédants y trouvent des petites surfaces. Dans le tissu médiéval, l'absence d'ascenseur et de stationnement pèse sur les valeurs et explique une part des écarts.
Le prix moyen à Centre-ville est de 1 185 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 951 à 1 360 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le centre occupe l'éperon qui domine la Loire, autour du palais ducal, de la cathédrale Saint-Cyr-et-Sainte-Julitte et de la Porte du Croux. Il descend vers le fleuve par le quai des Mariniers et remonte vers Saint-Genest et La Butte. La gare est à quelques minutes.
À 1 185 €/m², il se situe 8 % au-dessus de la moyenne communale mais 8 % sous Victor Hugo. Le tissu médiéval, souvent sans ascenseur ni stationnement et énergétiquement contraint par la protection patrimoniale, limite les valeurs malgré la qualité du cadre.
Le quartier mêle immeubles anciens du centre médiéval, maisons de ville et petites copropriétés, dans une fourchette de 951 à 1 360 €/m². C'est le secteur où l'on trouve le plus de petites surfaces à louer.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).