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Prix au m² à Magnan, NiceEstimation immobilière 2026
Illustration du quartier de Magnan, Nice.
Illustration du quartier de Magnan, Nice.
Les appartements de Magnan se vendent autour d'un prix moyen de 6 283 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 4 545 et 7 700 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'étage, à l'exposition et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : +16 %.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 5 408 €/m² en 2021, le prix moyen à Magnan atteint 6 283 €/m² en 2026, soit environ +16 % sur la période.
Établissements publics et privés de l'ouest niçois à proximité, crèches et écoles dans le quartier et alentour.
Commerces de proximité et de bouche le long des axes du quartier, marchés et grandes enseignes accessibles à courte distance.
Médecins et pharmacies dans le secteur, cliniques et hôpitaux de l'ouest accessibles en tramway.
Le quartier de Magnan, en bord de mer le long de la Promenade des Anglais à Nice. Carte Google Maps.
Magnan tire son nom du vallon et du cours d'eau du Magnan, qui marquait historiquement la limite ouest de Nice avant son extension le long du littoral. Le quartier s'est urbanisé à mesure que la ville s'étendait vers l'ouest, le long de la Promenade des Anglais.
Son tissu immobilier mêle des immeubles anciens, hérités des premières vagues d'urbanisation du bord de mer, et des résidences plus récentes construites au fil du XXe siècle. Cette diversité distingue Magnan des quartiers centraux au bâti plus homogène.
Aujourd'hui, sa position de bord de mer le long de la Promenade des Anglais, sa desserte par le tramway et la variété de son offre en font un secteur populaire et recherché, à la fois pour la résidence principale et pour l'investissement.
Le quartier attire des acquéreurs en résidence principale séduits par la proximité du bord de mer, des investisseurs visant la location longue durée ou saisonnière, ainsi qu'une part d'acquéreurs en résidence secondaire. La diversité du parc, de l'ancien accessible aux résidences récentes avec vue mer, élargit l'éventail de la demande et des budgets.
Le prix moyen à Magnan est de 6 283 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 4 545 à 7 700 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Magnan est un quartier de bord de mer de l'ouest niçois, le long de la Promenade des Anglais, entre le centre et les quartiers résidentiels de Fabron et des Baumettes.
Un parc mixte, mêlant immeubles anciens et résidences plus récentes, des studios aux grandes surfaces. Les biens avec vue mer se situent dans le haut de la fourchette.
La position de bord de mer, la desserte par le tramway et la demande locative, longue durée comme saisonnière, en font un secteur recherché. Les petites surfaces et les biens proches de la mer offrent les meilleures perspectives.
Oui. Le quartier est desservi par la ligne 2 du tramway, station Magnan, qui relie le port à l'aéroport, avec un accès direct au centre et au bord de mer.