Le prix au m² moyen à Saint-Augustin (Nice) s'établit à 3 502 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,9 à 3,9 k€ le m². Le marché a progressé de 10,5 % sur 5 ans et de 2,9 % sur les 12 derniers mois, pour environ 102 transactions par an.
Illustration du quartier de Saint-Augustin, Nice.
Le prix moyen au m² à Saint-Augustin ressort à 3 502 €/m² pour un appartement, d'après les ventes notariées réellement enregistrées (données DVF). La fourchette courante va de 2 857 à 3 929 €/m² suivant l'immeuble, l'étage et l'état. La tendance sur cinq ans est de +11 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 169 €/m² en 2021, le prix moyen à Saint-Augustin atteint 3 502 €/m² en 2026, soit environ +11 % sur la période.
Écoles maternelles et élémentaires du secteur, collèges et lycées de l'ouest niçois accessibles à proximité.
Commerces de proximité, grandes surfaces et zones commerciales de l'ouest, offre renforcée par les aménagements du Grand Arénas.
Médecins, pharmacies et laboratoires dans le secteur, établissements hospitaliers de Nice accessibles en tramway.
Le quartier Saint-Augustin, à l'extrême ouest de Nice, près de l'aéroport et du Grand Arénas. Carte Google Maps.
Saint-Augustin occupe l'extrême ouest de Nice, près de l'aéroport et de l'embouchure du Var, le long de la Promenade des Anglais côté Arénas. Le quartier mêle des fonctions résidentielles et des activités économiques, dans un tissu hétérogène marqué par sa proximité avec les infrastructures de transport.
Le secteur est desservi par les tramways T2 et T3 ainsi que par une halte SNCF, ce qui en fait l'un des points de connexion de l'ouest niçois. Cette position explique en partie son profil mixte, entre habitat, équipements et zones d'activité.
Le quartier connaît une phase de transformation autour du projet Grand Arénas, un aménagement d'ampleur prévu à l'ouest de la ville. Ce projet pourrait faire évoluer le secteur dans les années à venir, mais ses effets sur le marché immobilier restent à confirmer à mesure que les opérations se concrétisent.
Le quartier attire des primo-accédants à la recherche du prix d'entrée le plus bas de Nice, et des investisseurs sensibles au rendement locatif que permet ce niveau de prix. La desserte par les tramways T2 et T3, la halte SNCF et la proximité de l'aéroport élargissent la demande, en particulier auprès d'acquéreurs qui privilégient la connexion aux transports.
Le prix moyen à Saint-Augustin est de 3 502 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 857 à 3 929 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le quartier, à l'extrême ouest près de l'aéroport, a un profil mixte qui associe habitat et activités économiques. Cette configuration, différente des quartiers résidentiels centraux, explique un prix moyen inférieur à la moyenne niçoise.
Majoritairement des appartements, des studios aux surfaces familiales, dans un tissu bâti varié. Les maisons individuelles y sont peu nombreuses.
Le projet Grand Arénas est un aménagement d'ampleur engagé à l'ouest de Nice. Il pourrait faire évoluer le quartier dans les années à venir, mais ses effets sur les prix restent à confirmer à mesure que les opérations avancent.
Oui. Le quartier est desservi par les tramways T2 et T3 (secteur Grand Arénas / Saint-Augustin) et par une halte SNCF Saint-Augustin, avec l'aéroport et la gare à proximité immédiate.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).