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Prix au m² à Vernier, NiceEstimation immobilière 2026
Illustration du quartier de Vernier, Nice.
Illustration du quartier de Vernier, Nice.
À Vernier, le prix moyen des appartements s'établit à 4 297 €/m², d'après les transactions DVF réellement enregistrées (ventes notariées). La moitié des ventes se situe entre 3 294 et 4 894 €/m², selon l'étage, l'exposition et l'état du bien. Sur cinq ans, les prix ont progressé d'environ 9 %.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 932 €/m² en 2021, le prix moyen à Vernier atteint 4 297 €/m² en 2026, soit environ +9 % sur la période.
Écoles publiques et privées du nord de Nice à proximité, crèches et collèges accessibles en quelques minutes, université de Cimiez à portée.
Commerces de proximité, boulangeries et supérettes le long de la rue Vernier et de l'avenue Borriglione, marchés et grandes enseignes du centre accessibles en tramway.
Médecins et pharmacies dans le secteur, hôpitaux et cliniques de Cimiez accessibles à proximité.
Le secteur de la rue Vernier, au nord de Nice, le long de l'avenue Borriglione. Carte Google Maps.
Vernier s'inscrit dans l'urbanisation du nord de Nice, le long de la rue Vernier et de l'avenue Borriglione, axes structurants qui relient le centre aux hauteurs de Cimiez et de Gorbella. Le quartier s'est densifié au fil du XXe siècle avec des immeubles collectifs, formant un tissu résidentiel continu.
Le bâti mêle immeubles d'habitation de différentes époques et commerces de proximité en rez-de-chaussée, dans une logique de quartier vivant plutôt que de vitrine. Cette densité et ce caractère populaire distinguent Vernier des secteurs centraux plus valorisés.
Aujourd'hui, sa position sur l'axe du tramway et sa proximité avec le centre en font un quartier de report pour les acquéreurs et les locataires cherchant un compromis entre prix et accessibilité, dans un secteur du nord bien relié au reste de la ville.
Le quartier attire des primo-accédants et des ménages cherchant un premier achat à un prix accessible, ainsi que des investisseurs visant la location longue durée auprès d'une clientèle d'actifs et d'étudiants. La présence de petites et moyennes surfaces oriente la demande vers les studios, deux et trois-pièces, faciles à louer et à revendre dans ce secteur du nord bien desservi.
Le prix moyen à Vernier est de 4 297 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 3 294 à 4 894 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Oui, il figure parmi les secteurs accessibles de Nice, nettement en dessous des quartiers centraux, ce qui en fait un point d'entrée pour les primo-accédants et les investisseurs.
Majoritairement des appartements en immeubles collectifs, des studios aux quatre-pièces, avec des commerces de proximité en rez-de-chaussée et peu de maisons individuelles.
La demande locative est soutenue auprès des actifs et des étudiants, et les prix d'entrée accessibles permettent des rendements intéressants sur les petites surfaces.
Oui. Le quartier est desservi par le tramway sur l'axe Borriglione, avec un accès direct au centre, et reste proche des hauteurs de Cimiez et de Gorbella.