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Prix au m² à Cessole, NiceEstimation immobilière 2026
Illustration du quartier de Cessole, Nice.
Illustration du quartier de Cessole, Nice.
À Cessole, le prix moyen des appartements s'établit à 4 168 €/m², d'après les transactions DVF réellement enregistrées (ventes notariées). La moitié des ventes se situe entre 3 419 et 4 766 €/m², selon l'étage, l'exposition et l'état du bien. Sur cinq ans, les prix ont progressé d'environ 11 %.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 739 €/m² en 2021, le prix moyen à Cessole atteint 4 168 €/m² en 2026, soit environ +11 % sur la période.
Écoles maternelles et élémentaires dans le quartier, collèges et lycées du nord niçois à proximité. Secteur prisé des étudiants.
Rue de Cessole commerçante, commerces de bouche, cafés et services du quotidien, marchés de proximité.
Médecins, pharmacies et laboratoires d'analyses nombreux le long des axes principaux, structures hospitalières accessibles.
Le quartier de Cessole, au nord de Nice, autour de la rue commerçante du même nom. Carte Google Maps.
Cessole s'organise autour de la rue qui lui donne son nom, l'un des axes du nord de Nice. Le quartier s'est développé à mesure de l'extension de la ville vers le nord, mêlant immeubles de rapport et commerces de proximité le long de ses voies principales.
Le bâti combine des immeubles anciens et des programmes plus récents, dans une trame urbaine dense caractéristique des quartiers populaires du nord niçois. Les rues commerçantes animent la vie locale et donnent au secteur son caractère authentique.
Aujourd'hui, Cessole reste un quartier populaire et vivant, apprécié pour ses prix accessibles et sa proximité avec les axes de transport. La présence d'une population étudiante et la demande locative soutenue en font un secteur recherché par les investisseurs.
Le quartier attire des primo-accédants et des familles en quête d'un budget contenu, ainsi que des investisseurs visant la location, portée par une demande étudiante marquée. Les petites surfaces, très liquides à la location comme à la revente, concentrent une part importante des transactions, tandis que les surfaces familiales répondent à la demande en résidence principale.
Le prix moyen à Cessole est de 4 168 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 3 419 à 4 766 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Oui, c'est un quartier populaire du nord de Nice dont les prix restent sous la moyenne de la ville, ce qui en fait un secteur accessible pour les acquéreurs comme pour les investisseurs.
Principalement des appartements en immeubles de rapport, du studio au quatre-pièces, mêlant bâti ancien et programmes plus récents le long de la rue de Cessole.
La forte demande locative, notamment étudiante, et des prix accessibles en font un secteur recherché pour l'investissement. Les petites surfaces offrent une bonne liquidité locative.
Le quartier est proche de la ligne de tramway T1, qui suit l'axe Borriglione et Gorbella parallèle à la rue de Cessole, et relie le centre de Nice. Plusieurs lignes de bus complètent la desserte.