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Prix au m² à La Madeleine, NiceEstimation immobilière 2026
Illustration du quartier de La Madeleine, Nice.
Illustration du quartier de La Madeleine, Nice.
Le prix moyen au m² à La Madeleine ressort à 4 104 €/m² pour un appartement, d'après les ventes notariées réellement enregistrées (données DVF). La fourchette courante va de 3 036 à 4 696 €/m² suivant l'immeuble, l'étage et l'état. La tendance sur cinq ans est de +11 %.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 681 €/m² en 2021, le prix moyen à La Madeleine atteint 4 104 €/m² en 2026, soit environ +11 % sur la période.
Écoles maternelles et élémentaires publiques dans le secteur, collèges et lycées de l'ouest niçois accessibles à proximité.
Commerces de proximité, supermarchés et services du quotidien répartis dans le quartier et le long des axes principaux.
Médecins, pharmacies et laboratoires d'analyses présents dans le secteur, structures hospitalières accessibles en voiture.
Le quartier de La Madeleine, à l'ouest de Nice, sur les collines proches de l'aéroport. Carte Google Maps.
La Madeleine occupe une partie des collines de l'ouest de Nice, sur les hauteurs qui dominent la plaine et le bord de mer. Le quartier s'est largement urbanisé à partir des années 1960, période de forte croissance de la ville, avec la construction d'immeubles collectifs destinés à loger une population en expansion.
Le bâti y est marqué par les programmes des années 1960 à 1980 : résidences en hauteur, copropriétés aux appartements spacieux et quelques constructions plus récentes. Cette homogénéité de gabarit donne au quartier une physionomie résidentielle propre aux secteurs périphériques de cette époque.
Aujourd'hui, La Madeleine reste un quartier résidentiel de l'ouest niçois, apprécié pour ses surfaces généreuses et sa proximité avec l'aéroport et l'autoroute A8. Sa desserte par les transports et son positionnement de prix en font un secteur recherché par les familles et les primo-accédants.
Le quartier attire principalement des familles et des primo-accédants à la recherche de surfaces généreuses pour un budget mesuré, ainsi que des investisseurs visant la location longue durée. La proximité de l'aéroport et de l'autoroute A8 séduit aussi les acquéreurs qui se déplacent souvent. Les appartements des copropriétés des années 1960-1980 forment l'essentiel de l'offre.
Le prix moyen à La Madeleine est de 4 104 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 3 036 à 4 696 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Oui, c'est l'un des secteurs résidentiels de l'ouest dont les prix restent sous la moyenne niçoise, ce qui en fait un quartier accessible pour les familles et les primo-accédants.
Majoritairement des appartements en immeubles collectifs des années 1960-1980, souvent aux surfaces généreuses, du studio au quatre-pièces, et quelques constructions plus récentes.
La demande locative et un positionnement de prix accessible en font un secteur intéressant pour l'investissement, en particulier sur les surfaces familiales recherchées à la location.
Le quartier est desservi par le réseau de bus et situé à proximité de l'aéroport et de l'autoroute A8. La ligne de tramway T2 est accessible à courte distance.