Le baromètre immover
Prix au m² aux Moulins, NiceEstimation immobilière 2026
Illustration du quartier des Moulins, Nice.
Illustration du quartier des Moulins, Nice.
À Les Moulins, le prix moyen des appartements s'établit à 3 554 €/m², d'après les transactions DVF réellement enregistrées (ventes notariées). La moitié des ventes se situe entre 2 941 et 4 222 €/m², selon l'étage, l'exposition et l'état du bien. Sur cinq ans, les prix ont progressé d'environ 8 %.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 298 €/m² en 2021, le prix moyen à Les Moulins atteint 3 554 €/m² en 2026, soit environ +8 % sur la période.
Écoles maternelles et élémentaires publiques dans le quartier, collèges et lycées de l'ouest niçois accessibles à proximité.
Commerces de proximité au pied des résidences, supermarchés et grandes surfaces du secteur ouest et du Grand Arénas à courte distance.
Médecins, pharmacies et laboratoires dans le quartier et l'ouest de la ville, établissements hospitaliers accessibles en tramway.
Le quartier des Moulins, à l'ouest de Nice, le long de la ligne de tramway T2. Carte Google Maps.
Les Moulins se sont développés dans l'ouest de Nice, dans la plaine proche de l'embouchure du Var et du bord de mer. Le quartier s'est largement urbanisé dans les années 1970 à 1990, avec la construction d'ensembles collectifs qui comprennent une part importante de logement social.
Le tissu bâti est dominé par des immeubles de cette période, organisés en grands ensembles. Cette homogénéité distingue Les Moulins des quartiers centraux anciens et explique en partie un niveau de prix nettement inférieur à la moyenne de la ville.
La proximité des plages, du parc du Grand Arénas et du tramway T2 a accompagné une attention nouvelle portée à ce secteur de l'ouest niçois, qui reste l'un des points d'entrée les plus abordables du marché local.
Le quartier attire en premier lieu des primo-accédants qui trouvent ici un niveau de prix compatible avec un premier achat à Nice. Les investisseurs y voient un rendement locatif intéressant, porté par un prix d'entrée bas et une demande locative soutenue. La proximité du tramway, des plages et des axes vers l'aéroport élargit le profil des acquéreurs à mesure que l'ouest de la ville évolue.
Le prix moyen à Les Moulins est de 3 554 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 941 à 4 222 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le quartier est composé en grande partie d'immeubles collectifs des années 1970 à 1990, avec une part de logement social. Cette typologie, différente du bâti ancien des quartiers centraux, explique un prix moyen inférieur à la moyenne niçoise.
Majoritairement des appartements en immeubles collectifs, des studios aux grandes surfaces familiales. Les maisons individuelles y sont rares.
Le prix d'entrée bas et la demande locative soutenue offrent des rendements parmi les plus élevés de Nice. La desserte par le tramway T2 et la proximité des plages renforcent l'attractivité locative.
Oui. Le quartier est desservi par le tramway T2 (station Les Moulins), qui relie l'ouest au port et à l'aéroport. Les plages et le secteur du Grand Arénas sont à proximité.