Le prix au m² moyen à Jean Médecin (Nice) s'établit à 6 847 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 4,9 à 7,7 k€ le m². Le marché a progressé de 21,6 % sur 5 ans et de 11,3 % sur les 12 derniers mois, pour environ 122 transactions par an.
Illustration du quartier Jean Médecin, Nice.
Les appartements de Jean Médecin se vendent autour d'un prix moyen de 6 847 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 4 850 et 7 697 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'étage, à l'exposition et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : +22 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 5 633 €/m² en 2021, le prix moyen à Jean Médecin atteint 6 847 €/m² en 2026, soit environ +22 % sur la période.
Grandes enseignes nationales, centres commerciaux Nicetoile et Étoile, commerces de proximité sur les rues adjacentes.
Banques, administrations, services de centre-ville, offre dense et complète.
Proximité du théâtre, des musées et de la coulée verte du Paillon.
Le quartier Jean Médecin, Nice. Carte Google Maps.
Jean Médecin est l'artère centrale de Nice, reliant la place Masséna à la gare Thiers. Longtemps appelée avenue de la Victoire, elle a pris le nom de l'ancien maire de la ville et concentre les grandes enseignes commerciales du centre.
L'arrivée du tramway en 2007 a transformé l'avenue en axe piéton et commerçant majeur. Le secteur mêle immeubles bourgeois de la fin du XIXe siècle, galeries marchandes et commerces de flux, au cœur du centre-ville.
Le secteur attire des investisseurs locatifs (forte demande étudiante et touristique), des actifs recherchant la centralité et les transports, ainsi que des commerçants. La demande porte surtout sur les petites surfaces, prisées pour la location.
Le prix moyen à Jean Médecin est de 6 847 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 4 850 à 7 697 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Jean Médecin est l'artère centrale de Nice, reliant la place Masséna à la gare Thiers. Longtemps appelée avenue de la Victoire, elle a pris le nom de l'ancien maire de la ville et concentre les grandes enseignes commerciales du centre.
L'avenue est desservie sur toute sa longueur par la ligne 1, de la place Masséna à Libération.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).