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Prix au m² à Jean Médecin, NiceEstimation immobilière 2026
Illustration du quartier Jean Médecin, Nice.
Illustration du quartier Jean Médecin, Nice.
Les appartements de Jean Médecin se vendent autour d'un prix moyen de 6 847 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 4 850 et 7 697 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'étage, à l'exposition et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : +22 %.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 5 633 €/m² en 2021, le prix moyen à Jean Médecin atteint 6 847 €/m² en 2026, soit environ +22 % sur la période.
Grandes enseignes nationales, centres commerciaux Nicetoile et Étoile, commerces de proximité sur les rues adjacentes.
Banques, administrations, services de centre-ville, offre dense et complète.
Proximité du théâtre, des musées et de la coulée verte du Paillon.
Le quartier Jean Médecin, Nice. Carte Google Maps.
Jean Médecin est l'artère centrale de Nice, reliant la place Masséna à la gare Thiers. Longtemps appelée avenue de la Victoire, elle a pris le nom de l'ancien maire de la ville et concentre les grandes enseignes commerciales du centre.
L'arrivée du tramway en 2007 a transformé l'avenue en axe piéton et commerçant majeur. Le secteur mêle immeubles bourgeois de la fin du XIXe siècle, galeries marchandes et commerces de flux, au cœur du centre-ville.
Le secteur attire des investisseurs locatifs (forte demande étudiante et touristique), des actifs recherchant la centralité et les transports, ainsi que des commerçants. La demande porte surtout sur les petites surfaces, prisées pour la location.
Le prix moyen à Jean Médecin est de 6 847 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 4 850 à 7 697 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Jean Médecin est l'artère centrale de Nice, reliant la place Masséna à la gare Thiers. Longtemps appelée avenue de la Victoire, elle a pris le nom de l'ancien maire de la ville et concentre les grandes enseignes commerciales du centre.
L'avenue est desservie sur toute sa longueur par la ligne 1, de la place Masséna à Libération.