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Prix au m² à Saint-Maurice, NiceEstimation immobilière 2026
Illustration du quartier Saint-Maurice, Nice.
Illustration du quartier Saint-Maurice, Nice.
Le prix moyen au m² à Saint-Maurice ressort à 3 390 €/m² pour un appartement, d'après les ventes notariées réellement enregistrées (données DVF). La fourchette courante va de 2 473 à 3 897 €/m² suivant l'immeuble, l'étage et l'état. La tendance sur cinq ans est de +8 %.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 149 €/m² en 2021, le prix moyen à Saint-Maurice atteint 3 390 €/m² en 2026, soit environ +8 % sur la période.
Écoles maternelles et élémentaires du secteur, collèges et lycées accessibles dans les quartiers voisins de Riquier et du centre.
Commerces de proximité et de bouche dans le quartier, marché et enseignes plus complètes du côté de Riquier et du port.
Médecins, pharmacies et laboratoires dans le secteur, cliniques et hôpitaux accessibles en transports vers le centre et Cimiez.
Le quartier Saint-Maurice, au nord-est de Nice, entre Riquier et les collines. Carte Google Maps.
Saint-Maurice s'étend sur le versant nord-est de Nice, entre le faubourg de Riquier et les premières collines. Le quartier s'est densifié au cours du XXe siècle au fil de l'extension de la ville vers l'est, en conservant une trame résidentielle plus aérée que les secteurs centraux.
Le bâti y mêle immeubles d'habitation et petites résidences, avec une part de constructions plus récentes sur les pentes. Cette mixité de gabarits donne au quartier un caractère calme et résidentiel, à l'écart de l'animation touristique du bord de mer.
Aujourd'hui, sa position entre le port, le quartier de Riquier en mutation et les hauteurs en fait un secteur prisé pour la vie de quartier et la proximité des transports, tout en restant accessible par rapport aux quartiers centraux de Nice.
Le quartier attire surtout des familles et des actifs en quête d'une résidence principale au calme, à distance raisonnable du centre et du port. Les primo-accédants y trouvent des prix plus mesurés que dans les secteurs centraux, et une part d'investisseurs vise la location longue durée, soutenue par la proximité des transports et des commerces de Riquier.
Le prix moyen à Saint-Maurice est de 3 390 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 473 à 3 897 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Non, il se situe en dessous de la moyenne niçoise. C'est un secteur résidentiel du nord-est aux prix plus mesurés que les quartiers centraux, ce qui en fait une option pour les familles et les primo-accédants.
Majoritairement des appartements en immeubles et petites résidences, du studio aux grandes surfaces, avec quelques maisons individuelles sur les pentes du quartier.
La proximité du port et des transports soutient une demande locative régulière, notamment de longue durée. Les prix d'entrée plus accessibles que dans le centre laissent de la marge sur le rendement.
Le quartier est desservi par les lignes de bus et reste calme et résidentiel. Le port est accessible via le tramway T2 à distance, et le centre-ville se rejoint facilement en transports.