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Prix au m² à Écusson, NîmesEstimation immobilière 2026
L'Écusson, cœur historique et piéton de Nîmes, autour des Arènes et de la Maison Carrée.
L'Écusson, cœur historique et piéton de Nîmes, autour des Arènes et de la Maison Carrée.
Les appartements du quartier Écusson, à Nîmes, se vendent autour d'un prix moyen de 2 642 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 920 et 2 974 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'étage, à l'exposition et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : +12 %.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 352 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Écusson à Nîmes atteint 2 642 €/m² en 2026, soit environ +12 % sur la période.
Rues commerçantes, marchés et boutiques font de l'Écusson le principal pôle marchand de Nîmes, autour de la Maison Carrée et des boulevards.
Arènes, Maison Carrée, Carré d'Art, musées, bars et restaurants animent la vieille ville, rythmée par les férias.
Mairie, administrations, écoles et services à proximité immédiate, dans un secteur central et bien desservi.
Le quartier Écusson, à Nîmes. Carte Google Maps.
L'Écusson est le centre historique de Nîmes, le cœur ancien de la ville enserré par les grands boulevards Victor Hugo, Gambetta et Amiral Courbet. Il concentre les monuments romains majeurs, les Arènes et la Maison Carrée, ainsi que le Carré d'Art conçu par Norman Foster. Ses ruelles étroites et piétonnes, ses places et ses hôtels particuliers composent un ensemble patrimonial dense, qui forme l'image de la ville.
Le quartier porte la mémoire de la colonie romaine et de la cité marchande qui lui a succédé. Cœur administratif, commerçant et culturel de Nîmes, il mêle commerces, restaurants, marchés et lieux de culture, animés par les férias et la vie de centre-ville. Le bâti, ancien et souvent de caractère, va du petit immeuble de ville à l'hôtel particulier.
Recherché pour son patrimoine, ses commerces et son ambiance de vieille ville, l'Écusson est le secteur le plus prisé de Nîmes. L'offre y est surtout composée d'appartements anciens, du studio au grand appartement de caractère, recherchés des investisseurs comme des amateurs de pierre ancienne, dans un marché de centre-ville actif.
L'Écusson attire des investisseurs, des primo-accédants et des amateurs de patrimoine en quête d'une adresse centrale, à pied des commerces, des places et des monuments. La demande porte sur les appartements anciens, du studio recherché en investissement locatif à l'appartement de caractère dans un immeuble de ville. La centralité, le patrimoine et l'animation du cœur historique soutiennent une demande soutenue, dans le secteur le plus recherché de la ville.
Le prix moyen à Écusson est de 2 642 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 920 à 2 974 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Il conjugue un patrimoine romain exceptionnel (Arènes, Maison Carrée, Tour Magne à deux pas), le Carré d'Art, des commerces, des places animées et une ambiance de vieille ville. Cette centralité piétonne, doublée d'un fort attrait patrimonial, en fait le secteur le plus prisé de la ville, par les investisseurs comme par les amateurs de pierre ancienne.
Surtout des appartements anciens, du studio au grand appartement de caractère, dans des immeubles de ville souvent anciens. Les petites surfaces, prisées en investissement locatif, et les biens rénovés du cœur historique sont les plus demandés.
L'Écusson figure parmi les secteurs les plus recherchés de la ville. Les prix y sont soutenus pour Nîmes, portés par le patrimoine, la centralité et l'animation du cœur historique, avec un fort potentiel sur les biens de caractère rénovés.
Oui. Le réseau Tango (bus et T1 tram'bus) converge vers le centre et ses boulevards. La gare de Nîmes, vers Paris, Montpellier et Marseille, est à proximité, et le secteur, compact et en partie piéton, se parcourt à pied entre commerces et monuments.