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Prix au m² à Les Marronniers, NîmesEstimation immobilière 2026
Le quartier Les Marronniers, secteur résidentiel du sud de Nîmes autour du Némausus.
Le quartier Les Marronniers, secteur résidentiel du sud de Nîmes autour du Némausus.
Les appartements du quartier Les Marronniers, à Nîmes, se vendent autour d'un prix moyen de 2 409 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 875 et 2 624 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'étage, à l'exposition et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : -7 %.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 593 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Les Marronniers à Nîmes atteint 2 409 €/m² en 2026, soit environ -7 % sur la période.
Commerces de proximité du quartier et grands pôles commerciaux de la Ville Active desservent le secteur sud.
Le Némausus de Jean Nouvel, repère architectural, et les équipements du sud animent la vie du quartier.
Écoles, équipements et services de proximité desservent le secteur résidentiel, relié au centre par le réseau Tango.
Le quartier Les Marronniers, à Nîmes. Carte Google Maps.
Le quartier Les Marronniers s'étend au sud de Nîmes, autour des secteurs de Capouchiné et de la Ville Active. Il abrite le Némausus, ensemble de logements signé Jean Nouvel, devenu un repère architectural de la ville. Le secteur mêle résidences, habitat collectif et proximité des zones d'activité du sud, dans un tissu urbain dense et bien relié.
Le quartier s'est développé comme un secteur résidentiel du sud, à proximité des grands axes et de la Ville Active, important pôle d'emploi et de commerce. Le Némausus, manifeste d'architecture des années 1980, et les résidences plus classiques composent un habitat varié. La situation, entre centre et périphérie sud, en fait un secteur pratique et habité.
Recherché pour sa situation au sud, sa desserte et son habitat varié, Les Marronniers connaît un fort volume de ventes. L'offre y est surtout composée d'appartements en résidence, du studio au familial, prisés des primo-accédants comme des investisseurs en quête d'un secteur résidentiel accessible et bien relié.
Le quartier Les Marronniers attire des primo-accédants, des familles et des investisseurs en quête d'un secteur résidentiel accessible et bien relié au sud de Nîmes. La demande porte sur les appartements en résidence, du studio au familial, ainsi que sur les biens proches de la Ville Active et des grands axes. La desserte, la situation au sud et le fort volume de transactions en font un marché actif et accessible.
Le prix moyen à Les Marronniers est de 2 409 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 875 à 2 624 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Il conjugue une situation pratique au sud de la ville, une bonne desserte, la proximité de la Ville Active et un habitat varié, marqué par le Némausus de Jean Nouvel. Ce secteur résidentiel accessible et bien relié connaît un fort volume de ventes.
Surtout des appartements en résidence, du studio au familial, ainsi que des logements emblématiques comme le Némausus. L'offre, à dominante collective, s'adresse aux primo-accédants comme aux investisseurs en quête d'un secteur accessible au sud.
Les Marronniers affiche des prix mesurés à l'échelle de Nîmes, proches de la moyenne de la ville. C'est un secteur résidentiel accessible, où l'habitat en résidence offre un bon rapport situation / prix au sud.
Oui. Le réseau Tango (bus et T1 tram'bus) dessert le secteur et le relie au centre. La Ville Active, les grands axes du sud et l'accès à l'autoroute A9 sont à proximité, ce qui en fait un quartier bien relié.