L'observatoire immover
Prix au m² à NîmesEstimation immobilière 2026
Illustration de Nîmes, préfecture du Gard, ville romaine d'Occitanie entre la Méditerranée et les Cévennes.
Illustration de Nîmes, préfecture du Gard, ville romaine d'Occitanie entre la Méditerranée et les Cévennes.
Les appartements de Nîmes se vendent autour d'un prix moyen de 2 222 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Les écarts entre quartiers sont très marqués : ils vont d'environ 659 €/m² à Pissevin, ancienne ZUP de l'ouest en renouvellement urbain, le secteur le plus abordable, à près de 3 144 €/m² sur le secteur résidentiel de Castanet, à l'ouest, le plus cher de la ville. Les collines résidentielles des Garrigues, au nord, dépassent elles aussi 3 000 €/m². Le marché des maisons se situe plus haut, autour de 2 972 €/m². Sur cinq ans, les prix ont progressé de l'ordre de 4 %, et la ville enregistre environ 1 535 ventes d'appartements par an.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 128 €/m² en 2021, le prix moyen à Nîmes atteint 2 222 €/m² en 2026, soit environ +4 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier de Nîmes couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché nîmois reste mesuré parmi les grandes villes du sud de la France. Avec un prix moyen autour de 2 222 €/m² pour un appartement, il se situe en dessous de Montpellier ou des villes du littoral méditerranéen. Sur cinq ans, les prix ont progressé de l'ordre de 4 %, une hausse modérée, et la ville enregistre environ 1 535 ventes d'appartements par an, signe d'un marché actif.
Sa géographie dessine des écarts importants. L'ouest et le nord de la ville, autour de Castanet et des collines des Garrigues, concentrent les secteurs les plus cotés, au-dessus de 3 000 €/m². Le centre historique de l'Écusson, la Gare et les quartiers résidentiels forment un cœur de marché intermédiaire. À l'ouest, Pissevin, ancienne ZUP en renouvellement urbain, et le sud-est du Chemin Bas d'Avignon restent les secteurs les plus abordables et portent une part importante des transactions de la ville.
Avec un prix moyen autour de 2 222 €/m², Nîmes se situe parmi les grandes villes du sud aux prix mesurés couvertes par Immover. La préfecture du Gard offre un marché d'accession encore abordable, en dessous des niveaux de Montpellier ou du littoral méditerranéen, ce qui en fait une grande ville d'Occitanie accessible pour acheter sa résidence principale ou investir.
Nîmes est la préfecture du Gard, en région Occitanie, dans le sud de la France. Avec environ 148 500 habitants, c'est la principale ville du département et l'une des grandes villes de la région. Elle s'étend entre la plaine et les premières collines de garrigue, à une quarantaine de kilomètres de la Méditerranée et au pied des Cévennes. Son climat méditerranéen, sa proximité de la mer et de la montagne, et sa position entre Montpellier et la vallée du Rhône dessinent son cadre de vie.
La ville a bâti son identité sur un passé romain exceptionnel. Les Arènes, amphithéâtre parmi les mieux conservés du monde romain, la Maison Carrée, temple antique inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO, et la Tour Magne, qui domine les Jardins de la Fontaine, témoignent de l'ancienne colonie romaine. Le Pont du Gard, tout proche, complète cet héritage. Nîmes conjugue ce patrimoine antique avec une vie culturelle vivante, ses férias et le Carré d'Art conçu par Norman Foster, face à la Maison Carrée.
Nîmes s'appuie aujourd'hui sur une gare desservie par le TGV vers Paris, Montpellier et Marseille, sur le réseau de transport Tango (lignes de bus et T1, tram'bus à haut niveau de service), sur le CHU Carémeau à l'ouest et sur l'autoroute A9, qui relie la ville à la Méditerranée et à l'Espagne. Ce cadre, conjugué à des prix encore mesurés et à des écarts importants entre quartiers, dessine un marché immobilier accessible, recherché pour l'achat comme pour l'investissement.
Le marché de Nîmes attire des primo-accédants, des familles, des retraités séduits par le climat et des investisseurs, dans une grande ville du sud aux prix encore mesurés. La demande porte sur les appartements anciens du centre, autour de l'Écusson et de la gare, sur les maisons des secteurs résidentiels de l'ouest et du nord, et sur les biens proches du CHU et de la faculté de médecine. Les écarts de prix très marqués, des collines résidentielles aux quartiers populaires en rénovation, en font un marché contrasté, ouvert à l'accession comme à l'investissement locatif.
Le prix moyen à Nîmes est de 2 222 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 587 à 2 680 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Non. Les écarts sont parmi les plus marqués des grandes villes du sud. Les secteurs résidentiels de l'ouest comme Castanet et les collines des Garrigues, au nord, dépassent 3 000 €/m², tandis que Pissevin, ancienne ZUP de l'ouest en renouvellement urbain, reste autour de 660 €/m². Entre les deux, le centre historique de l'Écusson, la Gare et les quartiers résidentiels se situent dans une fourchette intermédiaire.
Avec un prix moyen autour de 2 222 €/m² pour un appartement, Nîmes reste mesurée par rapport à Montpellier ou aux villes du littoral méditerranéen. C'est un marché d'accession, où l'achat d'une résidence principale reste atteignable, et un marché recherché pour l'investissement locatif, porté par la population étudiante et le CHU.
Sur cinq ans, les prix ont progressé de l'ordre de 4 %, une hausse modérée. Le marché nîmois est resté plutôt stable, porté par l'attractivité du sud et le patrimoine de la ville, tout en conservant des niveaux plus abordables que d'autres grandes villes d'Occitanie.
Le prix moyen de la ville ne suffit pas : il faut partir du prix de votre quartier, puis ajuster selon l'étage, la vue, l'état du bien et la proximité du centre historique, de la gare, du CHU ou des secteurs résidentiels. L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réelles les plus proches de votre adresse.