Le prix au m² moyen à Souché (Niort) s'établit à 1 754 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,3 à 2,2 k€ le m². Le marché a reculé de 4 % sur 5 ans, mais a progressé de 8,9 % sur les 12 derniers mois, pour environ 19 transactions par an.
Souché, ancien bourg de l'est de Niort, rattaché à la ville en 1964.
Les appartements du quartier Souché, à Niort, se vendent autour d'un prix moyen de 1 754 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 310 et 2 185 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au type de bien, à l'étage, à l'état et à la proximité du vieux bourg. Évolution sur cinq ans : -4 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 820 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Souché à Niort atteint 1 754 €/m² en 2026, soit environ -4 % sur la période.
Le quartier dispose de commerces de proximité, complétés par le parc d'activité Pierre Mendès-France à l'est et par le centre de Niort.
Le Vieux Souché et ses murets de pierre sèche, la cité Bâticoop, le boulevard Jean Cocteau et L'Acclameur structurent le secteur.
Écoles, caserne des pompiers et équipements sportifs de la ZAC Terre de Sport desservent les habitants.
Souché, ancien bourg de l'est de Niort. Carte Google Maps.
Souché est un ancien bourg agricole de l'est niortais, rattaché à la commune de Niort en 1964. Le Vieux Souché en garde la trame, avec ses venelles et ses murets de pierre sèche, tandis que le Haut Souché s'est développé en secteur résidentiel de maisons individuelles et de logements sociaux.
Le quartier englobe la cité Bâticoop, née d'une société coopérative créée en 1956, dont les maisons et les petits collectifs ont été bâtis entre 1957 et le début des années 1960 entre le cimetière des Buhors, la voie ferrée, le boulevard Jean Cocteau et la rue de Souché. Ils ont d'abord logé des personnels de l'hôpital et de la SNCF. Vers l'est, le parc d'activité Pierre Mendès-France, la salle de L'Acclameur et l'aérodrome de Niort-Marais poitevin bordent le secteur.
Sur le marché, Souché se situe autour de 1 754 €/m² pour un appartement, sous la moyenne de la ville, sur un volume d'environ 19 ventes par an qui rend la moyenne sensible aux transactions récentes. C'est le seul quartier de Niort en léger repli sur cinq ans, d'environ 4 %, alors qu'il progresse d'environ 9 % sur douze mois.
Souché attire des familles et des accédants cherchant un cadre de village à l'est de Niort, avec des maisons et des jardins à des prix sous la moyenne de la ville. La demande porte surtout sur les maisons du Vieux Souché et de la cité Bâticoop, les appartements restant peu nombreux sur le marché.
Le prix moyen à Souché est de 1 754 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 310 à 2 185 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le quartier occupe l'est de Niort. C'est un ancien bourg agricole rattaché à la ville en 1964, organisé entre le Vieux Souché, le Haut Souché et la cité Bâticoop, et bordé à l'est par le parc d'activité Pierre Mendès-France et l'aérodrome de Niort-Marais poitevin.
Souché se situe autour de 1 754 €/m² pour un appartement, sous la moyenne de Niort, sur un volume d'environ 19 ventes par an. Ce faible nombre de transactions d'appartements, dans un secteur surtout composé de maisons, rend la moyenne sensible d'une année sur l'autre.
Le secteur est composé surtout de maisons, du bâti ancien du Vieux Souché aux pavillons du Haut Souché et de la cité Bâticoop, avec quelques petits collectifs. Il convient aux familles cherchant un jardin à l'est de Niort.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).