Le prix au m² moyen à Centre-ville (Niort) s'établit à 2 172 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,7 à 2,5 k€ le m². Le marché a progressé de 25 % sur 5 ans, mais a reculé de 1,0 % sur les 12 derniers mois, pour environ 69 transactions par an.
Le Centre-ville de Niort, du donjon et des halles à l'esplanade de la Brèche.
Les appartements du quartier Centre-ville, à Niort, se vendent autour d'un prix moyen de 2 172 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 744 et 2 500 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au type de bien, à l'étage, à l'état et à la proximité des commerces. Évolution sur cinq ans : +25 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 744 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Centre-ville à Niort atteint 2 172 €/m² en 2026, soit environ +25 % sur la période.
Le quartier concentre les commerces, les halles et les marchés de Niort.
Le donjon, les halles, le Pilori, l'église Notre-Dame et l'esplanade de la Brèche structurent le quartier.
Médiathèque Pierre-Moinot, musée Bernard d'Agesci, scène nationale du Moulin du Roc, centre hospitalier et services publics sont réunis dans le centre ou à ses abords.
Le Centre-ville de Niort, autour du donjon et des halles. Carte Google Maps.
Le Centre-ville correspond au cœur historique de Niort, dominé par le donjon élevé aux XIIe et XIIIe siècles au bord de la Sèvre Niortaise. Autour, les halles de 1869, le Pilori, ancien hôtel de ville, l'église Notre-Dame et les ruelles de la colline Saint-André forment un tissu ancien resserré.
La ville range dans ce quartier l'hyper-centre commerçant jusqu'à l'esplanade de la Brèche, le quartier Notre-Dame, la colline Saint-André, le quartier de la gare et le Pontreau, dont les tours des années 1960 font l'objet d'un programme de renouvellement urbain de 25,9 millions d'euros engagé avec l'agglomération. On y trouve la médiathèque Pierre-Moinot, le musée Bernard d'Agesci, la scène nationale du Moulin du Roc, le centre hospitalier Georges-Renon et le siège d'Inter Mutuelles Assistance, avenue de Paris.
Sur le marché, le Centre-ville se situe autour de 2 172 €/m² pour un appartement, au-dessus de la moyenne de la ville. Avec environ 69 ventes par an, c'est de loin le quartier le plus actif de Niort : sa moyenne est la plus fiable et sert de référence au marché local. Il a progressé d'environ 25 % sur cinq ans.
Le Centre-ville attire des primo-accédants, des investisseurs et des acheteurs cherchant la proximité immédiate des commerces, des halles et de la gare, à des prix au-dessus de la moyenne de la ville. La demande porte surtout sur les appartements, dont l'état et la performance énergétique pèsent fortement sur le prix dans un parc largement ancien.
Le prix moyen à Centre-ville est de 2 172 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 744 à 2 500 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le Centre-ville, du donjon aux halles et jusqu'à l'esplanade de la Brèche, se situe autour de 2 172 €/m² pour un appartement, au-dessus de la moyenne de la ville. Avec environ 69 ventes par an, c'est le quartier le plus actif de Niort, donc celui dont la moyenne est la plus fiable.
Le secteur est composé surtout d'appartements, du studio au grand type, dans un parc largement ancien hérité de la ville marchande, complété par les immeubles des années 1960 du Pontreau et par quelques programmes récents. L'état et la performance énergétique du bien y pèsent fortement sur le prix.
Le cœur historique s'organise autour du donjon, des halles de 1869, du Pilori et de l'église Notre-Dame, avec les ruelles de la colline Saint-André. Il concentre les commerces, la médiathèque Pierre-Moinot, le musée Bernard d'Agesci, la scène nationale du Moulin du Roc, la gare et le centre hospitalier.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).