Le prix au m² moyen à Niort s'établit à 1 955 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,5 à 2,4 k€ le m². Le marché a progressé de 13 % sur 5 ans, mais a reculé de 5,1 % sur les 12 derniers mois, pour environ 335 transactions par an.
Illustration de Niort, préfecture des Deux-Sèvres, sur la Sèvre Niortaise, à la porte du Marais poitevin.
Les appartements de Niort se vendent autour d'un prix moyen de 1 955 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Préfecture des Deux-Sèvres sur la Sèvre Niortaise, à la porte du Marais poitevin, Niort est le premier pôle mutualiste français, avec les sièges de la MAIF, de la MACIF et de la SMACL. Les prix vont d'environ 1 408 €/m² au Clou-Bouchet, au sud-ouest, à près de 2 360 €/m² à Bessac, sur la rive droite de la Sèvre, où le bord de l'eau et la proximité du centre tirent le marché vers le haut. Le Centre-ville, autour du donjon et des halles, se situe à environ 2 172 €/m². La maison, à environ 2 103 €/m², se négocie au-dessus de l'appartement : Niort reste une ville où le pavillonnaire domine.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 726 €/m² en 2021, le prix moyen à Niort atteint 1 955 €/m² en 2026, soit environ +13 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier de Niort couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché niortais est celui d'une préfecture de 59 854 habitants dont l'économie repose sur l'assurance mutualiste et les services. Avec un prix moyen autour de 1 955 €/m² pour un appartement, Niort se situe nettement sous La Rochelle et Poitiers, tout en restant au-dessus des petites villes des Deux-Sèvres. La maison, autour de 2 103 €/m², se négocie au-dessus de l'appartement : le pavillonnaire domine la demande, notamment dans les anciens bourgs rattachés à la ville.
L'écart entre quartiers reflète la structure de la ville. Sur la rive droite, à Bessac, la proximité de l'eau et du centre tire le haut du marché, devant l'ancien bourg de Sainte-Pezenne. Le Centre-ville concentre l'essentiel des ventes d'appartements, dans le parc le plus ancien. Le Clou-Bouchet et Surimeau, au nord, marqués par les grands ensembles des années 1950 et 1960 et par des programmes de renouvellement urbain, forment le bas de la fourchette. Avec environ 335 ventes d'appartements par an, la moyenne de ville est solide, mais celle des quartiers les moins actifs, comme le Clou-Bouchet ou Souché, varie fortement d'une année sur l'autre.
Avec un prix moyen autour de 1 955 €/m², Niort est plus accessible que La Rochelle, Poitiers et Bordeaux. Son bassin d'emploi mutualiste, sa gare sur l'axe Paris-La Rochelle et la proximité du Marais poitevin en font une ville recherchée des familles et des actifs du Centre-Ouest.
Niort s'est construite sur la Sèvre Niortaise, au point où la rivière devient navigable vers le Marais poitevin et l'océan. Le donjon, élevé aux XIIe et XIIIe siècles à l'initiative des Plantagenêt, garde la trace de cette position de commandement sur le fleuve et sur la route entre Poitiers et La Rochelle.
La ville a longtemps vécu du port, des tanneries et de la chamoiserie, dont les ateliers bordaient la Sèvre. Elle en conserve les halles de 1869, le Pilori, ancien hôtel de ville, l'église Notre-Dame et la colline Saint-André. Au XXe siècle, l'assurance mutualiste a pris le relais : la MACIF inaugure son siège niortais en 1966, la MAIF s'installe en 1979 sur une parcelle de vingt hectares entre la Sèvre et la rocade. Les communes voisines de Souché, en 1964, et de Saint-Liguaire, en 1971, sont rattachées à la ville.
La géographie des prix suit cette histoire. Sur la rive droite, à Bessac, la proximité de l'eau et du centre forme le haut du marché. Le Centre-ville concentre le volume de ventes, dans un parc largement ancien. Les grands ensembles du sud-ouest et du nord, autour du Clou-Bouchet et du Pontreau, restent les plus abordables et font l'objet de programmes de renouvellement urbain. Les anciens bourgs de Sainte-Pezenne et de Souché, à l'écart, forment des marchés à part.
Le marché de Niort attire des primo-accédants, des familles et les salariés des mutuelles et de leurs filiales, qui représentent plus de 10 000 emplois dans l'agglomération. La demande porte autant sur les maisons des anciens bourgs et des quartiers pavillonnaires que sur les appartements du centre et des bords de Sèvre. L'emploi tertiaire, la gratuité du réseau de bus, la desserte ferroviaire vers Paris, Poitiers et La Rochelle et la proximité du Marais poitevin soutiennent un marché actif.
Le prix moyen à Niort est de 1 955 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 486 à 2 384 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Non. Bessac, sur la rive droite de la Sèvre, affiche les prix les plus élevés, autour de 2 360 €/m², tandis que le Clou-Bouchet, au sud-ouest, reste le secteur le plus abordable, autour de 1 408 €/m². Le Centre-ville, autour du donjon et des halles, se situe à environ 2 172 €/m². D'un bout à l'autre de la ville, l'écart dépasse ainsi les deux tiers du prix d'entrée.
Niort réunit un bassin d'emploi tertiaire dense, porté par les sièges de la MAIF, de la MACIF et de la SMACL, un patrimoine ancien autour du donjon et des halles, et la proximité immédiate du Marais poitevin. Le réseau de bus Tanlib est gratuit pour tous depuis le 1er septembre 2017 et la gare relie la ville à Paris, Poitiers et La Rochelle. Le prix moyen, autour de 1 955 €/m² pour un appartement, reste très inférieur à celui de La Rochelle ou de Bordeaux.
Sur cinq ans, le marché niortais a progressé d'environ 13 % pour les appartements, mais les douze derniers mois marquent un repli d'environ 5 %. Le volume, autour de 335 ventes d'appartements par an, rend la moyenne de ville fiable ; celle de certains quartiers repose sur beaucoup moins de transactions et varie davantage d'une année sur l'autre.
Le prix moyen de la ville ne suffit pas : il faut partir du prix de votre quartier, puis ajuster selon le type de bien, l'étage, l'état, la performance énergétique et la proximité du centre ou des bords de Sèvre. L'écart est également net entre appartement et maison, cette dernière se négociant au-dessus à Niort. L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réelles les plus proches de votre adresse.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).