Le prix au m² moyen à Clou-Bouchet (Niort) s'établit à 1 408 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,1 à 1,6 k€ le m². Le marché a progressé de 19 % sur 5 ans, mais a reculé de 2,6 % sur les 12 derniers mois, pour environ 15 transactions par an.
Le Clou-Bouchet, quartier du sud-ouest de Niort, près du stade René-Gaillard.
Les appartements du quartier Clou-Bouchet, à Niort, se vendent autour d'un prix moyen de 1 408 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 088 et 1 557 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au type de bien, à l'étage, à l'état et à la proximité du centre. Évolution sur cinq ans : +19 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 183 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Clou-Bouchet à Niort atteint 1 408 €/m² en 2026, soit environ +19 % sur la période.
Le quartier dispose de commerces de proximité, complétés par ceux du centre de Niort.
Les immeubles des années 1960, la rue de Ribray, l'avenue de la Venise Verte et le stade René-Gaillard structurent le quartier.
Écoles, équipements sportifs et services de proximité desservent les habitants du secteur.
Le Clou-Bouchet, quartier du sud-ouest de Niort. Carte Google Maps.
Le Clou-Bouchet occupe le sud-ouest de Niort, entre la rue de Ribray et l'avenue de la Venise Verte. C'est le grand ensemble bâti dans les années 1960 pour accompagner l'arrivée des salariés des mutuelles et la croissance rapide de la ville.
Le quartier a bénéficié, avec la Tour Chabot et la Gavacherie, d'un programme national de rénovation urbaine de 27 millions d'euros entre 2007 et 2014, qui a transformé une partie du parc de logements et des espaces publics. Son périmètre prioritaire a été élargi au contrat de ville signé en 2024 avec l'agglomération et l'État. Le stade René-Gaillard, où évolue le Chamois niortais, se trouve à sa limite sud, avenue de la Venise Verte.
Sur le marché, le Clou-Bouchet affiche les prix les plus abordables de Niort, autour de 1 408 €/m² pour un appartement, sur un volume d'environ 15 ventes par an, le plus faible de la ville : la moyenne y est sensible aux transactions récentes. Le quartier a progressé d'environ 19 % sur cinq ans.
Le Clou-Bouchet attire des primo-accédants et des investisseurs cherchant le prix d'entrée du marché niortais, avec des surfaces confortables et des charges à examiner de près. La demande porte sur les appartements des collectifs, dont l'état, la performance énergétique et le programme de rénovation dont ils ont bénéficié pèsent fortement sur le prix.
Le prix moyen à Clou-Bouchet est de 1 408 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 088 à 1 557 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le secteur est composé d'un grand ensemble de logements collectifs des années 1960, au sud-ouest de la ville, en partie rénové depuis. Le prix moyen y est le plus bas de Niort, autour de 1 408 €/m² pour un appartement, sur un volume d'environ 15 ventes par an, le plus faible de la commune.
Le quartier occupe le sud-ouest de Niort, entre la rue de Ribray et l'avenue de la Venise Verte, à proximité du stade René-Gaillard. Il est voisin de la Tour Chabot, au nord.
Le secteur est composé surtout d'appartements en immeubles collectifs, avec des surfaces confortables. Il convient aux primo-accédants et aux investisseurs cherchant un prix d'entrée, en vérifiant l'état du bien, sa performance énergétique et les charges de copropriété.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).