Le prix au m² moyen à Saint-Florent (Niort) s'établit à 1 944 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,7 à 2,1 k€ le m². Le marché a progressé de 15 % sur 5 ans, mais a reculé de 2,2 % sur les 12 derniers mois, pour environ 29 transactions par an.
Saint-Florent, quartier du sud de Niort, de l'avenue de la Rochelle au lac de Romagné.
Les appartements du quartier Saint-Florent, à Niort, se vendent autour d'un prix moyen de 1 944 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 704 et 2 112 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au type de bien, à l'étage, à l'état et à la proximité du centre. Évolution sur cinq ans : +15 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 694 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Saint-Florent à Niort atteint 1 944 €/m² en 2026, soit environ +15 % sur la période.
Le quartier dispose de commerces de proximité le long des avenues, complétés par ceux du centre de Niort.
L'avenue de la Rochelle, l'avenue Saint-Jean d'Angély, le lac de Romagné et son golf structurent le quartier.
Centre socioculturel, bibliothèque, stade municipal et halle de tennis desservent les habitants du secteur.
Saint-Florent, quartier du sud de Niort. Carte Google Maps.
Saint-Florent s'étend au sud de Niort, le long des anciennes routes de La Rochelle et de Saint-Jean-d'Angély, qui structurent encore le quartier. Il s'est constitué en faubourg, hors de la ville close, avant de se densifier au XXe siècle.
Le secteur associe un tissu résidentiel dense près du centre, autour de l'avenue de la Rochelle, du stade municipal et de la halle de tennis, et des franges plus larges au sud : le micro-quartier de la Tranchée, au-delà de la rocade, la zone industrielle et le lac de Romagné avec son golf et son hippodrome. La MACIF y a son siège niortais, rue Jacques Vandier.
Sur le marché, Saint-Florent se situe autour de 1 944 €/m² pour un appartement, proche de la moyenne de la ville, sur un volume d'environ 29 ventes par an. Le quartier a progressé d'environ 15 % sur cinq ans, avec un marché stable sur les douze derniers mois.
Saint-Florent attire des primo-accédants, des familles et des salariés du bassin mutualiste cherchant un quartier proche du centre et des grands axes, à des prix proches de la moyenne de la ville. La demande porte sur les maisons de faubourg et sur les appartements des immeubles des avenues.
Le prix moyen à Saint-Florent est de 1 944 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 704 à 2 112 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le quartier occupe le sud de Niort, le long de l'avenue de la Rochelle et de l'avenue Saint-Jean d'Angély, et s'étend au-delà de la rocade vers la Tranchée et le lac de Romagné. C'est un ancien faubourg densifié au XXe siècle.
Saint-Florent se situe autour de 1 944 €/m² pour un appartement, proche de la moyenne de Niort, sur un volume d'environ 29 ventes par an. Les prix varient selon le type de bien, l'étage, l'état et la proximité du centre.
Le secteur mêle maisons de faubourg, immeubles des avenues et pavillons des franges sud. Il convient aux familles et aux accédants cherchant la proximité du centre et des grands axes à des prix mesurés.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).